違法建筑的界定主要包括哪些？

主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取(或未按照)建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時建筑。

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，建設的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設用地批準書等，相關(guān)機關(guān)又沒有下達處罰決定的，這種房屋不能輕易認定違建，即便認定了違建也不能不予補償。實踐中還有三種情況是很難被認定為違建的：

1、擁有部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

擁有建設用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，這種欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，可以通過改正或者補辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設許可證或者不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、通過招商引資經(jīng)有權(quán)政府或職能部門同意興建的房屋

由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，因著政府公信力問題，認定違建要慎而又慎。

3、通過政府招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

考慮到被拆遷人的合法權(quán)益和政府信賴利益的問題，像這種房屋也是不能隨便被認定違建的。

無建設工程規(guī)劃許可證的房屋，無論你有其他何種審批手續(xù)或文件，在拆遷實踐中都有可能被直接認定為違建并責令拆除。面對此種令人無奈的現(xiàn)實，被拆遷人一定需要做好盡力為自己的房屋補辦證件，罰款該交要交，相關(guān)的證據(jù)要保存好。

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