簡談拆遷安置補償協(xié)議簽或不簽以及被拆遷人的救濟途徑

征地拆遷維權(quán)中最重要的文件是什么？

答案是：拆遷安置補償協(xié)議

根據(jù)拆遷安置補償協(xié)議的內(nèi)容，拆遷方對被拆人的房屋及其附屬物的價值進行評估，并根據(jù)評估的價格確定被拆遷人的損失，從而給予被拆遷人

貨幣或者安置房補償。

拆遷協(xié)議，是基于雙方的自愿而訂立的，除非被拆遷人能夠證明，協(xié)議上的簽字違背自己真實意愿，否則協(xié)議一經(jīng)簽訂即發(fā)生效力，雙方當(dāng)事人不得再主張協(xié)議無效。這意味著，一旦被拆遷人在拆遷協(xié)議上簽字，就等于承認了按照拆遷方提出的價格接受補償。即便拆遷方給出的補償非常低，被拆遷人也因為在拆遷協(xié)議上簽字而無法反悔。

有很多當(dāng)事人問：律師，我們該不該在協(xié)議上簽字？

依據(jù)具體情況而定。如果認為拆遷方提出的補償價格可以接受，并且拆遷方提出以貨幣方式進行補償?shù)?，即便被拆遷人簽了協(xié)議，也并無大礙。這樣不僅可以免去訴累，而且還省去委托代理費，但以下兩種情況，被拆遷人絕對不要在協(xié)議上簽字，

1、以安置房作為補償?shù)牟疬w協(xié)議

拆遷方若許諾，以安置房對被拆遷人進行補償，作為被拆遷人就得留個心眼了。判斷一下，安置房是處于在建階段，還是已經(jīng)建成，甚至是根本沒有建？根據(jù)情況的不同，被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議上簽字的風(fēng)險也不同。我們遇到過很多這類案件：拆遷方承諾給被拆遷人安置房屋，以讓被拆遷人簽字，結(jié)果被拆遷人簽字后，拆遷方承諾的安置房遲遲蓋不起來，導(dǎo)致被拆遷人無家可歸?；诖耍覀兘ㄗh，除非安置房已經(jīng)蓋起來，并且有合法的權(quán)屬證明文件，被拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇貨幣補償。

2.拆遷補償款過低的拆遷協(xié)議

如果拆遷安置補償協(xié)議的價格明顯低于周邊市場價格以及被拆遷人的預(yù)期，不要在上面簽字。實踐中，有些情況對于當(dāng)事人來說很難選擇，例如：拆遷方對被拆遷人的近親屬采取強制拘禁，以此給被拆遷人施加壓力。很多被拆遷人扛不住，最終選擇了妥協(xié)，在協(xié)議上簽字。對于此種情況，我們建議，盡早的委托律師介入，這些問題都能迎刃而解。

當(dāng)然，相信很多被拆遷人還遇到過這類情況，雙方已經(jīng)簽了拆遷安置補償協(xié)議，被拆遷人對補償數(shù)額也滿意，但是奈何拆遷方不講道理，以房屋系違建等理由，主張拆遷補償協(xié)議無效，一分錢也不給。面對這種情形，被拆遷人大可不必擔(dān)心，律師會啟動兩種不同的程序維權(quán)，以保證勝訴率。一是通過政府信息公開的方式要求拆遷方公開拆遷補償協(xié)議，從而依據(jù)協(xié)議向法院起訴要求履行；二是視拆遷補償協(xié)議不存在，以責(zé)令履行通知違法為由，申請拆遷方按照征地拆遷流程補償。

1、委托律師的時機

如果您有意愿委托律師，應(yīng)當(dāng)盡快委托，或找律師當(dāng)面咨詢。隨著征地拆遷進度的發(fā)展，維權(quán)的難度也在發(fā)生變化。例如，房屋被強拆前和被強拆遷后，雖然都可以委托律師維權(quán)，但房屋被強拆前委托律師，不論是從勝訴的概率，還是補償?shù)臄?shù)額，都要遠遠優(yōu)于后者。

2、被拆遷人能做些什么?

作為強拆案件中最重要的利害關(guān)系人，被拆遷人有著無可比擬的取證優(yōu)勢，聰明的被拆遷人有以下三種表現(xiàn)形式：

a.在與拆遷方談判時對談話內(nèi)容錄音，對拆遷方發(fā)布的文件有意留存、拍照，對強拆現(xiàn)場進行拍照、錄像，以固定證據(jù)。這樣在律師能讓后期的維權(quán)過程中有充足的證據(jù)提供給法院，極大的增加勝訴幾率。

b.對待拆遷方態(tài)度模糊，既不態(tài)度強硬與拆遷方發(fā)生爭執(zhí)，又不軟弱妥協(xié)，堅決不在協(xié)議上簽字。以拖延談判進度，從而有充足的時間委托律師介入。

c.在委托律師之后，不擅做主張，嚴(yán)格按照律師要求的方式與拆遷方進行溝通，談判，以達到最佳的維權(quán)效果。

以上是“征收方因征收作出的政府文件”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目。