征收方是強(qiáng)勢的，以小博大，如何獲勝？

房子是我們家的象征，是我們生活的依托，是我們幸福的基礎(chǔ)。法律規(guī)定“國家因公共利益的需要可以征收公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，征收個(gè)人財(cái)產(chǎn)應(yīng)給予合理補(bǔ)償”。但征地拆遷中，卻有不少人并沒有獲得合理補(bǔ)償，導(dǎo)致拆遷返貧，甚至被肆意壓低補(bǔ)償，無法保障原有生活水平。

違法征收拆遷，是被征收人心中最懼怕的“倒霉事”，但卻又在我們身邊一次又一次發(fā)生。被征收人是弱小的，征收方是強(qiáng)勢的，以小博大，如何獲勝？我們需要法律——這一尚方寶劍。借力打力，以法律對付違法征遷行為，保護(hù)我們的合法權(quán)益。

房屋征收

但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，每一次征地拆遷，總有不少被征收人踏入征收方五花八門的圈套，丟失應(yīng)得的豐厚補(bǔ)償。為了不在面對征收時(shí)“一臉懵逼”，被征收人應(yīng)當(dāng)做好這幾件事，讓自己準(zhǔn)備更充分一些。

了解了以下幾方面，拆遷方再想動(dòng)你的蛋糕就沒那么容易了。

第一，了解誰來拆遷

征地拆遷來臨，首先要弄明白的是為何而拆，誰是主導(dǎo)。如果基于公共利益征收拆遷，政府為主導(dǎo)，此類征地拆遷帶有一定行政強(qiáng)制性，被拆遷人要做的是爭取合理補(bǔ)償，不可一味抵制不配合。

如果是純粹商業(yè)行為，比如房地產(chǎn)開發(fā)、商鋪擴(kuò)建等，則不具有強(qiáng)制性，為民事行為，被拆遷人可以任性一把，“我的地盤我做主”，不滿意就不能動(dòng)我的一畝三分地兒。

開發(fā)商征地

第二，了解土地性質(zhì)

土地性質(zhì)不同適用的法律法規(guī)不同，相應(yīng)所依據(jù)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。我國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種。

國有土地上的房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征與補(bǔ)償條例》(即國務(wù)院590號令)的規(guī)定，必須按照市場價(jià)給予補(bǔ)償。

集體所有土地上的房屋拆遷，依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，除了土地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。不論是哪種土地性質(zhì)，均需要遵守合理的補(bǔ)償?shù)拇笤瓌t，讓被征收人的日后生活有保障，不能一拆毀所有，不能越拆越窮。

第三，了解土地房屋的權(quán)屬證明

征地拆遷補(bǔ)償對象是土地或房屋的所有權(quán)人，也就是說需要證明自己是被征收土地或者房屋的產(chǎn)權(quán)人，才有資格拿補(bǔ)償。可見相關(guān)的權(quán)屬證明尤其重要，比如土地使用證明、房產(chǎn)證明等。

房產(chǎn)證

比如說經(jīng)營性房屋承租人，要看租賃合同中是否有關(guān)于遇到拆遷情形的明確約定。如果有，則按約定執(zhí)行；如果沒有，則按法定。在承租合同有效期間內(nèi)，承租人可以主張因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失、裸房裝修費(fèi)用、搬遷安置費(fèi)用等補(bǔ)償。

第四，了解征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，必須按照市場價(jià)予以補(bǔ)償。集體土地房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容主要是土地征收補(bǔ)償、人員安置費(fèi)、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、青苗等地上附著物的補(bǔ)償。如果涉及到經(jīng)營性房屋的，還包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?br>
法制拆遷

總體上大家可以把握一個(gè)原則，不能因?yàn)檎鞯夭疬w拉低了原有的生活居住水平。如果大大降低了原來的生活居住水平，肯定就是不合理的。

遇到不合理的拆遷補(bǔ)償，不要一味逃避或妥協(xié)，也不用怕，要有信心和勇氣面對，及時(shí)對維護(hù)自身合法權(quán)益尤其重要。一定要利用好法律賦予的權(quán)利，拿起法律的武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

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