沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？

１、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈姆捎幸?guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實(shí)也是無效的。

２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？

1、房屋還未通過審核

也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開發(fā)商把房子抵押了

還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。

3、房子被法院查封

有的開發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：

1利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）

2沒有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

5土地或房屋被查封的房子

沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險？

1、不能申請貸款

正如上面所說，我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實(shí)的“黑戶”。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

3、房子被房主一房二賣

第三點(diǎn)，還是因?yàn)榉恐鞑坏氐溃跊]拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款

在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施以后沒有取得房產(chǎn)所有證的，拆遷方將其認(rèn)定為違法建筑是合法的。雖然該類房屋沒有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償。

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