先讀幾句話，讓大家感受一下什么是“小產(chǎn)權(quán)房”。

0.如果說(shuō)商品房是正房，小產(chǎn)權(quán)房就是二奶。

1.商品房有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。

2.造商品房的地是國(guó)家的地，造小產(chǎn)權(quán)房的地是村里的地。

3.造商品房有政府監(jiān)督和審批的相關(guān)手續(xù)，造小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有政府監(jiān)管和手續(xù)。

4.商品房的買(mǎi)賣(mài)要去交易中心過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)在樓下一手交錢(qián)一手交房。

5.商品房是正牌衙門(mén)的產(chǎn)物，一磚一瓦都設(shè)計(jì)好，然后賣(mài)給城里人，有房契。

小產(chǎn)權(quán)房是江湖的產(chǎn)物，市場(chǎng)自由發(fā)展，一磚一瓦都是為了降低成本，然后賣(mài)給想成為城里人的村民。

6.小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)很多，只有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是便宜，“100塊包夜，長(zhǎng)得還賊好看”。

7.若干年前，深圳的商品房是5w一平，深圳的小產(chǎn)權(quán)房8k一平，相隔不到1公里。

8.那一年，買(mǎi)了商品房的人在樓上看風(fēng)景。

那一年，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的居民被攔住，眼睜睜看著房子被認(rèn)定違章建筑而拆除。

9.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要交稅嗎，當(dāng)然不要了，政府不管到底。

10.小產(chǎn)權(quán)房一定會(huì)被政府無(wú)償鏟平嗎？這是小概率事件，但是最好別買(mǎi)獨(dú)棟別墅，因?yàn)槿菀妆蝗搜奂t。

好了，新《土地管理法》出來(lái)以后，小產(chǎn)權(quán)房和二奶開(kāi)始有了一個(gè)巨大的區(qū)別：法律絕對(duì)不會(huì)朝著承認(rèn)二奶的合法地位而發(fā)展，但是法律開(kāi)始逐漸承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法。

這問(wèn)題放在幾年前，我肯定是建議你別買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，那時(shí)候國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房。

現(xiàn)在如果你還問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？

如果你這輩子注定買(mǎi)不起昂貴的商品房，在一、二線城市城郊結(jié)合部看上了一套小產(chǎn)權(quán)房，又符合以下幾個(gè)條件，你完全可以考慮。

1.你只是買(mǎi)來(lái)住，剛需。

2.房子下面的土地不是耕地或者基本農(nóng)田。

3.賣(mài)給你的房東是賺錢(qián)升級(jí)去買(mǎi)大了，而不是賣(mài)房救命的窮比，這意味著如果合同無(wú)效你還能把錢(qián)拿回來(lái)。

4.最好不買(mǎi)別墅和獨(dú)棟。

5.你對(duì)小區(qū)品質(zhì)、配套、設(shè)施沒(méi)什么執(zhí)念。

關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有房產(chǎn)證你難以再轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，流通性賊差，不過(guò)你剛需買(mǎi)來(lái)自住這有啥影響呢。

拆遷沒(méi)有補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)：這個(gè)不必過(guò)于擔(dān)心，如果你不是獨(dú)棟別墅，基本上補(bǔ)償問(wèn)題不大，畢竟這么多老年人住在這個(gè)小區(qū)里。

房東可能會(huì)反悔的風(fēng)險(xiǎn)：說(shuō)實(shí)話，房東很多是農(nóng)民，農(nóng)民比較樸素誠(chéng)信，反悔幾率極低。當(dāng)然你買(mǎi)的時(shí)候千萬(wàn)不要買(mǎi)那些窮的賣(mài)房的房東的房子，因?yàn)橐坏┖贤瑹o(wú)效，他們都沒(méi)錢(qián)退給你。

配套不完善的風(fēng)險(xiǎn)：一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房都是在城郊結(jié)合部，而且隨著城市的擴(kuò)張，很多小產(chǎn)權(quán)房甚至是鬧市區(qū)，周?chē)t(yī)院、學(xué)校、地鐵多的很。

房屋質(zhì)量不好的風(fēng)險(xiǎn)：講真，現(xiàn)在很多正牌商品房的質(zhì)量真的也就那樣。

最后，如果你真的要買(mǎi)，建議還是找個(gè)專業(yè)人士來(lái)給你把關(guān)：

1.合同關(guān)，這個(gè)極為重要，涉及到權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。

2.房東關(guān)，這個(gè)也很重要，涉及到房東靠不靠譜，違約的風(fēng)險(xiǎn)。

3.房子關(guān)，畢竟咱也想買(mǎi)個(gè)好房子，升值、房屋質(zhì)量都是我們需要考慮的因素。

是不是律師不重要，重要的是這個(gè)人懂“小產(chǎn)權(quán)房”就可以。