一、征收拆遷，根據(jù)土地性質的不同，法律依據(jù)也是不同：

（一）集體土地上房屋征收拆遷：其法律依據(jù)為《土地管理法》和《土地管理法實施條例》，并參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。

（二）國有土地上房屋征收拆遷：其法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》。

二、對征地拆遷的補償，法定了置換補償和貨幣補償兩種方式，被征收拆遷人可自由選擇。

拆遷行為，必須保證被征收拆遷戶的生活水平、在拆遷后應等于或高于原有生活水平。即保障被征收拆遷人的生產(chǎn)生活水平不下降，是對補償標準的原則性規(guī)定。

（一）置換補償：在實踐中，常以“1比1.5”居多。

（二）貨幣補償：為不低于周邊新建、同用途商品房的市場價格。

三、實施拆遷，拆遷方，須滿足的四個條件：

（一）須要出具政府批文：

拆遷方，必須具有政府相關部門，審批通過的征地文件。對于拒絕出具此文件的拆遷行為，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

（二）須提前告知被征收拆遷人：

任何拆遷，在拆遷之前，都須提前告知被征收拆遷人。對于拆遷的用途和意義、補償?shù)姆秶脱a償?shù)南嚓P方式，在公告內，應清晰告知。對于未征得被征收拆遷人同意的拆遷，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

（三）須明確補償標準：

拆遷方，必須向被征收拆遷人、說明拆遷補償標準、計算方法，并且，應得到被征收拆遷人同意。對于補償不合理不公平，在未簽訂補償協(xié)議的情況下，則拆遷方，不得強制拆遷。同時，被征收拆遷人要知曉，法律規(guī)定的強拆，只有司法強拆。

（四）被拆遷戶，須得到妥善安置：

拆遷須遵循的原則，為“先安置、后拆遷，先補償、后拆遷”。對于未安置、未補償，而要求拆遷的，或是對被征收拆遷人、造成生活方面困擾、困難的，被征收拆遷人有權拒絕拆遷。