什么是公益拆遷？侵犯了我的權(quán)益怎么辦？

河南的小王擁有一套合法的房屋，但是前段時(shí)間政府部門來人說他們這一片要進(jìn)行公益拆遷，小王并不能理解公益拆遷和普通拆遷有什么區(qū)別，會(huì)不會(huì)對(duì)自身的權(quán)益造成損害。今天小編就針對(duì)這些問題為大家提供解析，希望能夠幫助大家解決這些難題。

首先，大家應(yīng)當(dāng)明確究竟什么才是公益拆遷。其實(shí)公益拆遷就是政府的征收行為，只是換了一種說法而已。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二條規(guī)定可知，政府部門為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。同時(shí)該條例第八條對(duì)公益拆遷所涉及的公共利益進(jìn)行了簡(jiǎn)單的列舉和闡述，即（1）國(guó)防和外交事業(yè)的需要；（2）由政府組織的能源、交通和水利等基本設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

公益拆遷在實(shí)施的過程中需要嚴(yán)格按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的法定程序進(jìn)行，首先大家應(yīng)當(dāng)明確市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作，并由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，其他主體并不具備實(shí)施房屋征收項(xiàng)目的資格。其次，大家對(duì)征收項(xiàng)目的流程應(yīng)當(dāng)有個(gè)簡(jiǎn)單了解，征收項(xiàng)目主要分為四個(gè)階段，即房屋征收決定程序階段、房屋征收評(píng)估程序階段、房屋征收補(bǔ)償程序階段以及最終的搬遷階段。被征收方應(yīng)當(dāng)大致了解房屋征收項(xiàng)目實(shí)施的流程，避免由于不了解而出現(xiàn)侵犯自身權(quán)益的事項(xiàng)。

在實(shí)踐中，很多征收方利用被征收方不懂法的劣勢(shì)，忽悠被征收方以公益拆遷補(bǔ)償?shù)蜑榻杩?，采用各種方式忽悠被征收方簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，大家切記不要被忽悠，一定要明確自己有獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，公益拆遷并不能以犧牲被征收方的生活水平和質(zhì)量為前提。被征收方可以選擇向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，了解自己房屋的價(jià)值，在了解這一基礎(chǔ)的前提下在和征收方進(jìn)行協(xié)商談判，最大限度的爭(zhēng)取自己的合理補(bǔ)償。此外，如果征收方以不合法的方式逼迫被征收方進(jìn)行搬遷，被征收方一定要養(yǎng)成留證的意識(shí)，及時(shí)取證進(jìn)行報(bào)警，結(jié)合具體情況進(jìn)行維權(quán)，在必要的時(shí)候及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，采用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。