商業(yè)拆遷or政府拆遷，有什么卻別？

“律師我們家附近最近正在拆遷，但是我們和拆遷方一直談不攏，為什么同樣的地方別人家的補(bǔ)償那么高，而我們家的那么低，這樣一點(diǎn)也不合理啊……”

這是最近浩碩律師在自媒體平臺(tái)上收到的一些咨詢，由于在實(shí)踐中大家并不能準(zhǔn)確區(qū)分政府拆遷和商業(yè)拆遷，導(dǎo)致在拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)中不知如何捍衛(wèi)自己的權(quán)益，提高自己的補(bǔ)償，今天浩碩律師就帶著大家針對(duì)商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別為大家詳細(xì)分析。

商業(yè)拆遷一般是指由開(kāi)發(fā)商作為拆遷主體，以商業(yè)盈利為目的，在開(kāi)發(fā)商和被拆遷人協(xié)商一致的情況由被拆遷人將自己的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商組織拆除房屋，同時(shí)在土地上建造房地產(chǎn)的行為。

政府拆遷指的是縣級(jí)以上人民政府作為拆遷主體，并出于公共利益的需要，通過(guò)行政手段并依照法定的程序?qū)⒎课菟袡?quán)或土地使用權(quán)收歸國(guó)有的行為，雙方簽訂的協(xié)議屬于不平等主體之間的協(xié)議。

由上述商業(yè)拆遷和政府拆遷的定義以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可知，商業(yè)拆遷和政府拆遷主要有五點(diǎn)不同，包括：

（1）實(shí)施的主體不同：商業(yè)拆遷的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等一般民事主體；而政府拆遷的主體是縣級(jí)以上人民政府，拆遷由政府根據(jù)地方政策實(shí)施主導(dǎo)。

（2）實(shí)施目的不同：實(shí)施商業(yè)拆遷是以商業(yè)盈利為目的，是拆遷方和被拆遷方之間的平等商業(yè)交易；政府拆遷根據(jù)土地管理法和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定可知，必須是出于公共利益的需要，不具有盈利性，同時(shí)需要給予被拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，所以政府拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

（3）拆遷范圍有差異：商業(yè)拆遷的范圍較為特定，主要是針對(duì)一戶或者多戶進(jìn)行；而政府拆遷在實(shí)踐中大多都是針對(duì)一整塊區(qū)域，其涉及的范圍較廣。

（4）拆遷補(bǔ)償差距大：商業(yè)拆遷是拆遷雙方基于民事關(guān)系，在自愿平等原則下協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，雙方可就拆遷補(bǔ)償隨意談判，被拆遷人對(duì)于補(bǔ)償不滿意的，則拆遷方不能強(qiáng)制拆遷；征收拆遷必須是政府依照法定程序?qū)嵤?，拆遷方只需要在不降低被拆遷人生活水平的前提給予被拆遷人合理公平補(bǔ)償即可。

（5）拆遷糾紛處理方式不同：商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商和被拆遷人在自愿公平的狀態(tài)協(xié)商談判一致后簽訂的民商事合同，在拆遷過(guò)程中如若發(fā)生糾紛，則被拆遷人可以進(jìn)行仲裁或者提起民事訴訟；政府拆遷則是相關(guān)行政部門和被拆遷人基于自愿平等原則簽訂補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)雙方就補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，被拆遷人可以選擇申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)利。