目前，無論在政策上還是法律上，小產(chǎn)權(quán)房仍無法得到認(rèn)可，在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)產(chǎn)分割時(shí)往往存在較大爭議，深圳婚姻律師團(tuán)隊(duì)通過總結(jié)以往大量辦案經(jīng)驗(yàn)，對小產(chǎn)權(quán)房糾紛的處理，分析如下：
　　1、 買賣合同糾紛
　　因小產(chǎn)權(quán)房不具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，其交易不受法律保護(hù)，實(shí)務(wù)中，法院通常會(huì)判定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被法院宣告無效后，買方可以根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定向賣方主張返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)。若賣方在小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，明知該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理房產(chǎn)證，仍將房屋進(jìn)行買賣，其對合同無效明顯存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方因此遭受的損失；若買方明知交易房屋為小產(chǎn)權(quán)房，仍與賣方進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣，其自身亦存在過錯(cuò)，法院在審判中也會(huì)判決買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但大部分案例顯示，買方只能被判賠獲得當(dāng)初的購房款，對買方而言其實(shí)是損失巨大的。在此，深圳婚姻律師團(tuán)隊(duì)特別提醒，相比商品房，小產(chǎn)權(quán)房雖然在價(jià)格上占據(jù)很大優(yōu)勢，但無法備案登記，沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，無法進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，其買賣也不受法律保護(hù)，因此，大眾購買時(shí)還需三思。

　　2、租賃合同糾紛
　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，尤其是一線城市，小產(chǎn)權(quán)房租賃的現(xiàn)象屢見不鮮，由此而產(chǎn)生的糾紛也十分常見。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也不屬于按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，法院一般會(huì)判決出租人與承租人訂立的租賃合同無效。深圳婚姻律師團(tuán)隊(duì)提示，在小產(chǎn)權(quán)房租賃合同糾紛中，若出租方明知該出租房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程許可證，仍將房屋出租給承租方，并收取租金，其對合同無效明顯存在過錯(cuò)，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償承租方所受損失，若承租方明知房屋為小產(chǎn)權(quán)房仍然承租的，其自身也存在過錯(cuò)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3、 離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房分割糾紛
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用。因小產(chǎn)權(quán)房不具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，無法取得所有權(quán)，實(shí)踐中，法院不會(huì)對小產(chǎn)權(quán)房的歸屬作出判決，而是根據(jù)實(shí)際情況分割小產(chǎn)權(quán)房的收益權(quán)和使用權(quán)。