問：

您好！我的戶口在河北，是河北某地的居民戶口，但是我這些年一直在北京打工，并且小有積蓄。我想在北京也有個安定的住處，但買不起樓房，就與北京遠郊區(qū)一個農(nóng)村的村民趙某簽訂了房屋買賣協(xié)議，以6萬元的價格買了他三間房子和一處宅院。我付了錢，把房子翻修并且搬進來住了好多年了。現(xiàn)在房子要拆遷，趙某為了拆遷款要求我將房屋退回給他，說我們簽的協(xié)議無效。請問是這樣嗎？

答：

您好！在我國，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員所有，一般也只有本村集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請宅基地建房。因此，村民出賣房屋，應(yīng)出售給符合申請建房用地條件的村民。我國國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。根據(jù)房地一體主義和“地隨房走”的原則，由于您是城鎮(zhèn)居民，您購買李某位于宅基地上的房屋的行為違反法律規(guī)定，故您與趙某簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。但是就合同無效給您造成的損失，以及您裝修、翻建房屋和房屋的添附價值，您可以要求李某予以返還和賠償。