問(wèn)：

兩年前，好友李某投資辦廠向我借款八十余萬(wàn)元，約期三年內(nèi)歸還。前不久，一位知情人告訴我，張某已將廠房連同土地低價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人，且在不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。請(qǐng)問(wèn)：我對(duì)該權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記行為不服怎么辦？

答：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！?br>
但是該撤銷權(quán)的行使若通過(guò)民事訴訟，該民事訴訟不能否定不動(dòng)產(chǎn)登記部門的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；按照行政法正當(dāng)程序原則，債權(quán)人可以通過(guò)提起行政訴訟來(lái)否定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記行為。最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：“公民法人或者其他組織對(duì)具有國(guó)家行政職權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員的行政行為不服，依法提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍?！钡?2條規(guī)定：“與具體行政行為有法律上的利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織對(duì)該行為不服的，可以依法提起行政訴訟”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，屬于行政機(jī)關(guān)行政確認(rèn)的行政行為，此時(shí)的債權(quán)人與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記行為就具有法律上的利害關(guān)系即權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，對(duì)影響其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為，債權(quán)人可以依法提起行政訴訟。

綜上，對(duì)影響你債權(quán)實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為，你作為債權(quán)人依法可以提起行政訴訟。