王某花費(fèi)了130萬(wàn)元給中介購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，兩天后與房主簽約時(shí)發(fā)現(xiàn)這套房子房主只賣(mài)86萬(wàn)元。這中間的差價(jià)都讓中介給收取了?？鄢s定的中介費(fèi)，王某要求中介公司返還差價(jià)，中介公司則認(rèn)為自己已經(jīng)支付了定金給賣(mài)房人，向房主購(gòu)買(mǎi)了此套房屋，因此不再僅僅是居間服務(wù)人，而是賣(mài)房人。最終法院認(rèn)為中介公司沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)不能算權(quán)利人，支持了差價(jià)返還。
“吃差價(jià)”這種操作其實(shí)很普遍，中介公司匯集了買(mǎi)方和賣(mài)方需求，知道買(mǎi)方對(duì)哪些房屋感興趣而且能接受什么樣的價(jià)格，以此為目的尋找合適的賣(mài)家，并了解賣(mài)方的期望值和交易要求，一旦有交易機(jī)會(huì)，中介就先支付定金，把房屋購(gòu)買(mǎi)下來(lái)再轉(zhuǎn)賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)格買(mǎi)方實(shí)際也能接受，往往買(mǎi)房人為免麻煩也很少付之訴訟。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，委托中介賣(mài)房本來(lái)就是圖省事，為了賣(mài)房方便在中介要求下簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以為只是應(yīng)中介要求把房源固定下來(lái)，并未細(xì)想合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不一致。
為此，法官也提示需要通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人，盡量見(jiàn)面交易，簽訂居間合同時(shí)，雙方必須到場(chǎng)，要求權(quán)利人本人簽字。簽署合同時(shí)，不要僅僅憑借中介公司單方面的說(shuō)明，簽署合同要了解合同內(nèi)容。