其實(shí)評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，并非“板上釘釘”了，評(píng)估報(bào)告的結(jié)果是征收方確定房屋價(jià)值的依據(jù)，但補(bǔ)償仍然是需要被征收人與征收方協(xié)商的結(jié)果。
實(shí)踐中，不排除有些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)作出明顯不合理的評(píng)估報(bào)告，被拆遷人可以不認(rèn)可此類(lèi)評(píng)估報(bào)告。如果對(duì)于評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意，可以從這幾個(gè)問(wèn)題上先審查報(bào)告是否合理。
1、評(píng)估人員符合有關(guān)規(guī)定么？
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條的有關(guān)規(guī)定，整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
如果上述簽字、公章都沒(méi)有，這種評(píng)估很可能是不符合規(guī)定的，這種情況下作出的評(píng)估報(bào)告自然不能簽。
2、評(píng)估報(bào)告是否交付？
分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查？
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在作出評(píng)估報(bào)告之前必須安排估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，了解被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
如果有些評(píng)估機(jī)構(gòu)并沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拍照、勘查然后被拆遷人就收到一份評(píng)估報(bào)告，那么這種情況很可能是屬于程序嚴(yán)重違法，這種情況下其作出的評(píng)估報(bào)告是沒(méi)有法律效力的。