房屋權屬證明書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的合法憑證，同樣也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
說的直白一點，能夠證明你的房子產(chǎn)權合法的有效證明文件就是房屋權屬證明了。
房屋權屬證明包括哪些證件？
包括:
（1）《房屋所有權證》或《房屋共有權證》，這個東西就是我們所熟知的房產(chǎn)證或者叫產(chǎn)權證。
（2）《房屋他項權證》，他項權證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
（3）《土地使用權證》，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
注意：
開發(fā)商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發(fā)房屋所有權證，就是“大產(chǎn)權證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權證，其實就是從這個“大產(chǎn)權證”中分出“小產(chǎn)權證”來的一個商品房轉移登記過程。
1、整棟樓的權屬證明就是“大產(chǎn)權”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權”，即通常所說的房產(chǎn)證。
2、如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權按合同向開發(fā)商主張相關的違約責任。