珠珠是個企業(yè)高管，自己跟丈夫名下已經(jīng)各自有一套房了，最近聽說爸媽的名額可以用上，做接力貸。

于是很快在中介那邊看上了一套價630萬的三房，聽中介說業(yè)主在同一小區(qū)同時放賣兩套房產(chǎn)。因為價格稍低于市場價，業(yè)主提出了給20萬定金的要求，珠珠沒有多想也答應了并于當天晚上簽訂了三方合同，也給了部分定金5萬，并約定剩余定金在第二天網(wǎng)簽的時候支付；

第二天來到房管局，珠珠約上了按揭公司一起網(wǎng)簽并簽按揭資料，來到現(xiàn)場珠珠發(fā)現(xiàn)業(yè)主那邊除了業(yè)主本人之外還有幾個其他人員，當時以為是業(yè)主的朋友也就沒有多想，按揭工作人員提醒珠珠網(wǎng)簽之前先查個詳細版的查冊（中介之前已經(jīng)查過簡化版）。

一查冊發(fā)現(xiàn)原來業(yè)主的房子有二押，珠珠在中介那邊得到的信息一直是只有一個抵押給銀行的房貸，查冊表上卻顯示還有一個抵押給了小貸公司（跟業(yè)主一并過來的就是小貸公司的工作人員）。

中介表示他們也不知道二押的情況。后來經(jīng)過跟業(yè)主交談得知，業(yè)主這兩套房子急售是因為公司周轉(zhuǎn)出了問題，已經(jīng)幾乎面臨查封的局面了。業(yè)主提出今天必須收到20萬定金，不然就按三方合同算珠珠違約。

珠珠很無助，擔心給了定金房子被查封無法過戶，不給定金又算是她違約。最后僵持了幾個小時，按揭公司提議定金少給一些，首付款做資金監(jiān)管，出新房產(chǎn)證后解凍首付款。業(yè)主也好說話答應先給15萬定金，剩余首付款銀行批了貸款之后做資金監(jiān)管，小額公司因為也是看到業(yè)主誠心賣房還錢，也通融配合了后續(xù)事宜。

最終順利過戶，并成功放款。

簡化版的查冊只能顯示是否抵押，不能顯示有幾個抵押，多一個抵押對買家的風險就多一分！所以大家買房的時候千萬記得查冊一定要業(yè)主本人查詳細版！



,按揭：1.