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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 房屋買賣合同簽訂后,買方交付了房款,并實際占有了房屋,能否直接要求確定房屋歸其所有?

房屋買賣合同簽訂后,買方交付了房款,并實際占有了房屋,能否直接要求確定房屋歸其所有?

時間:2020-11-11 來源:法律投稿
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房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人提起房屋確權(quán)之訴,要求確認房屋歸其所有的,法院應(yīng)當行使釋明權(quán),告知其應(yīng)當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人堅持不變更的,對其訴訟請求,不予支持。

也就是說,賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為,屬于違反雙方買賣合同義務(wù)的行為,仍是合同糾紛,并不因為當事人付清了購房款,并實際占有房屋,而可直接要求確認其享有物權(quán)。

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