房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的方式多種多樣，目前比較主流的合作方式如下：

1.房地產(chǎn)聯(lián)建——“一方出地、一方出錢”

該方式一般為甲方出地、乙方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，以雙方共同的名義進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作開(kāi)發(fā)合同，其中明確約定按比例或者其他方式分配房屋和土地使用權(quán)并對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行變更登記。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)——“一方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、一方開(kāi)發(fā)”

房地產(chǎn)聯(lián)建方式中甲方的獲利方式會(huì)依賴房地產(chǎn)最終的開(kāi)發(fā)銷售結(jié)果，但是有些能夠提供土地使用權(quán)的企業(yè)或者個(gè)人希望盡快獲取收益，或者并不希望以自身名義開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。此時(shí)其可以選擇直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方以自身的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷售。

3.組建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司——“一方入股、一方開(kāi)發(fā)”

合作建房的各方當(dāng)事人約定共同成立專門的項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲方可以土地出讓權(quán)作價(jià)出資、乙方可以貨幣或者技術(shù)和勞務(wù)等作價(jià)出資組建公司;或者甲方以土地出讓權(quán)作價(jià)出資，入股乙方公司;或者乙方以貨幣或者技術(shù)和勞務(wù)等作價(jià)出資，入股甲方公司;或者乙方收購(gòu)甲方以土地使用權(quán)出資入股的公司。各方最終以該公司名義開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲乙雙方作為公司的股東，通過(guò)其持股比例享有對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策權(quán)和分紅權(quán)等股東權(quán)益。各方在合作開(kāi)發(fā)合同中對(duì)開(kāi)發(fā)模式、各方的投資回報(bào)方式及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、資金監(jiān)管、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等做出明確約定，盡量避免糾紛的產(chǎn)生。

4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移——“一方開(kāi)發(fā)、一方受讓”

已經(jīng)獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目公司股東或合作開(kāi)發(fā)的受益人互相之間，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或合作開(kāi)發(fā)權(quán)益的行為。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的模式：(1)以項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)(兼并或收購(gòu))方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;(2)以項(xiàng)目合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)益。