現(xiàn)在很多人在買房子的時候，都會選擇把房子買在小區(qū)里。這是無可厚非的，畢竟小區(qū)實行的是統(tǒng)一化的專業(yè)管理，如果在挑選房子的時候眼光比較好，不僅環(huán)境會舒適宜人，并且還比較安全。物業(yè)費對我們每個人都不陌生，每個小區(qū)都會有物業(yè)公司。物業(yè)與業(yè)主，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系存在。也就是說，業(yè)主花了錢，請物業(yè)公司來打理小區(qū)，妥善處理小區(qū)發(fā)生的方方面面。

一、房子無人居住需要繳納物業(yè)費嗎？

①根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，需要按時履行下交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、空置房物業(yè)費可以請求打折扣嗎？

物業(yè)是管理整個小區(qū)的衛(wèi)生、安全、車輛、設(shè)施等細(xì)節(jié)管理，而并不是單獨為一家業(yè)主提供服務(wù)的，空置房也是要收取相關(guān)的物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

也就是說各個地方的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同，《物業(yè)管理條例》并未明確說明過房子出售后，業(yè)主入住前的這段空置期間物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該如何收取。

但是有的省市針對空置房物業(yè)費出了特別規(guī)定，比如山東，《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條規(guī)定：“普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費用最高不得超過百分之六十”。想要主張物業(yè)費折扣具體要看當(dāng)?shù)厥∈械奈飿I(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

換句簡單的話來說，不管業(yè)主的房子有沒有人住，物業(yè)公司對于公共物業(yè)管理需要正常維護(hù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費，不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付，但對于沒有入住的房子，不少地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定，和物業(yè)公司協(xié)商相應(yīng)的折扣，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢。

所以，對于無人居住的房子，建議業(yè)主不要拒繳物業(yè)費，同時物業(yè)公司也要對業(yè)主的物業(yè)費打折，這樣對雙方來說，都會比較合理。

以上是關(guān)于“房子無人居住需要繳納物業(yè)費嗎？空置房物業(yè)費可以請求打折扣嗎？”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。