“公租商品房”是我根據(jù)市場(chǎng)上出現(xiàn)的新型房產(chǎn)類型，自己創(chuàng)造的一個(gè)名詞。

他區(qū)別于原有的公租房是因?yàn)?，這些房子品質(zhì)好，和現(xiàn)在市面上的商品房沒(méi)區(qū)別，甚至比商品房質(zhì)量更好。

他又區(qū)別于商品房是因?yàn)?，這類房子不能出售，只能出租，出租的主體以“有點(diǎn)背景的公司”為主。

這類房子有幾個(gè)特點(diǎn)：
1.只能出租給部分人，比如區(qū)縣級(jí)地域范圍內(nèi)的本地人或者外來(lái)務(wù)工人員，對(duì)于租賃戶有嚴(yán)格要求限制。

正是因?yàn)檫@個(gè)限制，所以不難想象，這類房子屬于政府福利性質(zhì)的房產(chǎn)。

2.這類房子雖然短期內(nèi)不能上市交易，但是租賃戶拿在手里長(zhǎng)期租賃達(dá)到一定期限，有可能可以買下產(chǎn)權(quán)，不過(guò)一切以政府的政策為準(zhǔn)。

3.這類房子實(shí)際上和商品房住宅是一樣的，可以落戶、有學(xué)區(qū)、有配套，是成套型住宅。

4.這些房子只有大產(chǎn)證，意思就是整個(gè)小區(qū)只有一本產(chǎn)權(quán)證，或者每一幢樓只有一本產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人是開(kāi)發(fā)商。不得再分割成小的產(chǎn)權(quán)證辦理給租賃戶，流通性被限制了。

5.從合法性來(lái)說(shuō)，看房子是否合法，在租樓處看房子的時(shí)候主要了解一下房子的五證是否齊全，五證齊全的話至少房子不是違章建筑，是政府認(rèn)可的合法建筑。

6.預(yù)售許可證肯定是沒(méi)有的，不過(guò)現(xiàn)在這類房子，應(yīng)該會(huì)有相應(yīng)的“預(yù)租許可證”或者“租賃許可證”，每個(gè)地方不一樣，具體還是以住建部門或者房管部門的具體政策為準(zhǔn)。

這類房子因?yàn)樾滦?，在管理上不太?guī)范，不規(guī)范主要有兩點(diǎn)：

1.很多開(kāi)發(fā)商為了省事，總喜歡把房子一次性租給租賃戶，收取70年的租賃費(fèi)用，但是超過(guò)20年的租期往往又是無(wú)效的。

2.開(kāi)發(fā)商在資質(zhì)審核方面管理混亂，即便是在上海，由于公有商品房租賃目前沒(méi)有嚴(yán)格要求備案，所以導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商把租賃戶的入口放得太寬，大量的不符合租賃資格的租賃戶紛紛購(gòu)買使用權(quán)，與政府的福利性的初衷相悖。

話說(shuō)回來(lái)，這類房子好不好？

1.這類房子，如果你具備了租賃資質(zhì)，肯定是非常劃算的，因?yàn)闃O有可能會(huì)遇到利好消息，你可以花較少的一筆錢就可以買下產(chǎn)權(quán)。

2.福利性質(zhì)的房子肯定是買到或者租到就劃算的，如果能搞到的話，肯定是不錯(cuò)的。

3.至于開(kāi)發(fā)商的違法情況，政府會(huì)不會(huì)買單，這個(gè)不好說(shuō)，如果說(shuō)牽扯的租賃戶非常多的話，開(kāi)發(fā)商又是經(jīng)濟(jì)狀況一般的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)說(shuō)政府還是有可能買單善后。如果開(kāi)發(fā)商是大開(kāi)發(fā)商，那還是建議大家謹(jǐn)慎，因?yàn)闃O有可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的操作違法而出現(xiàn)大面積清退的情況。