聽到“拆遷”二字，更多人想到的是拆遷補(bǔ)償款、回遷房等良好的拆遷補(bǔ)償待遇，然而現(xiàn)實(shí)生活中的拆遷方案、拆遷補(bǔ)償協(xié)議并不能完全盡如人意。眾所周知，拆遷一般與當(dāng)?shù)匾?guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策密切相關(guān)，拆遷往往與政府機(jī)關(guān)相連，屬于土地房屋征收、征用情況，因此很少會(huì)涉及“協(xié)議動(dòng)遷”，這樣一來，當(dāng)被拆遷人利益受到侵害時(shí)，被拆遷人往往不知怎樣去有效維權(quán)，甚至當(dāng)權(quán)益已經(jīng)被侵害時(shí)，才會(huì)進(jìn)行行政復(fù)議或訴訟，而最后的結(jié)果也未必實(shí)現(xiàn)了權(quán)利救濟(jì)，實(shí)際上，維護(hù)權(quán)益并不一定要與訴訟為伴。

接下來，小編簡要介紹一下拆遷注意點(diǎn)，只有把握關(guān)鍵，才能更好地圓滿簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定的關(guān)于房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有普遍適用性，但鑒于各地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平狀況并不相同，國家已將具體的房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案確認(rèn)權(quán)下放到地方，此種做法是為了推進(jìn)房屋征收工作順利進(jìn)行，從而更好地保障人民群眾基本權(quán)益。因此，《補(bǔ)償安置明白紙》中制定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照各地區(qū)實(shí)際情況靈活適用，合法合理確認(rèn)分戶補(bǔ)償方案。
在房屋拆遷之初，被拆遷人務(wù)必要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒布的文件，當(dāng)中包括：房屋拆遷公告，房屋拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋拆遷部門，城市房屋拆遷資格證書，房屋拆遷許可證，及其兩個(gè)內(nèi)部文件(房屋拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。通過這些材料進(jìn)而分析拆遷補(bǔ)償安置方案的合理性，小編建議尋找專業(yè)的律師去查看這些材料，畢竟“術(shù)業(yè)有專攻”。
尋找到相關(guān)拆遷文件，那么接下來就是評(píng)估報(bào)告了，評(píng)估報(bào)告會(huì)成為最后獲得補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵依據(jù)，那么評(píng)估報(bào)告又有哪些注意點(diǎn)呢？
一般體現(xiàn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)主體的選定程序是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師是否具有專業(yè)資質(zhì)、評(píng)估事項(xiàng)是否有遺漏、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何選用、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的選擇等都會(huì)影響到評(píng)估報(bào)告的合法性、合理性。

上述情況，僅僅是拆遷案件中最為普遍的情況，把握住問題關(guān)鍵點(diǎn)，盡快與征收部門協(xié)商，從而簽訂合理的征收補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)而免除訴訟的煩惱，拿到合理的補(bǔ)償。要記住，并不是每一次維權(quán)都要與訴訟相伴，科學(xué)談判也能更好地維權(quán)。北京宸碩律師事務(wù)所：徐玉潔。