隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)、新農(nóng)村建設(shè)及各類道路優(yōu)化改造，大大促進(jìn)了農(nóng)村集體土地價值的提升，但同時也增加了因承包地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的糾紛。現(xiàn)在農(nóng)村的很多年輕人都定居在城市了，甚至將戶口也由農(nóng)村遷往了城里，不少已經(jīng)不打算回農(nóng)村的年輕人想把農(nóng)村自家的承包地和土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同村其他村民。

一、農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式是什么？

《中華人民共和國民法典》第三百三十四條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定，“經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止?！币虼耍恋爻邪?jīng)營權(quán)承包方在經(jīng)發(fā)包方同意的情況下，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶。

二、農(nóng)房與商品房的區(qū)別是什么？

農(nóng)房是農(nóng)村中供村民居住的房屋，與商品房的區(qū)別主要有：

一是土地性質(zhì)不同：農(nóng)房建設(shè)占用集體所有土地，商品房則占用國有建設(shè)用地。

二是取得方式不同：農(nóng)房只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請取得宅基地進(jìn)行建設(shè)，商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。

三是土地使用年限不同：現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

四是交易條件不同：農(nóng)房只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部經(jīng)批準(zhǔn)后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。

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