宅基地是農(nóng)村集體組織按照一定標(biāo)準(zhǔn)無償分配給本集體成員的，用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民賴以生存的基礎(chǔ)，在農(nóng)村宅基地改革工作中，國家也明確提出要保障農(nóng)村居民的住房權(quán)益，雖然宅基地改革將會(huì)對(duì)農(nóng)村閑置宅基地以及一戶多宅等問題進(jìn)行清理整治，但整治的主要目的在于改善農(nóng)村住房問題，提高宅基地使用效率，確保農(nóng)村住房權(quán)益能夠公平公正。

一、農(nóng)村新建房屋有什么要求？

1.一宅一用途：

在舊房翻新時(shí)，不可以改變?cè)拥挠猛?，不可以改變土地原本的性質(zhì)。比如，之前是住人的房子，那再翻新時(shí)，就只能建新房，建成養(yǎng)殖場(chǎng)或者其他用途的建筑就屬于違規(guī)了。

2.翻新申請(qǐng)要在期限內(nèi)：

村民想對(duì)住房進(jìn)行改造時(shí)，要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)。只有各項(xiàng)手續(xù)都齊全、審批通過以后，才能對(duì)房屋進(jìn)行改造。否則，不符合規(guī)定的房屋就算動(dòng)工了也可能被拆除。

3.確保宅基地的確權(quán)已確定：

權(quán)屬有問題的房屋是沒辦法進(jìn)行確權(quán)的，所以當(dāng)宅基地權(quán)屬有異議時(shí)，建房的審批就不會(huì)被通過，因此，必須要權(quán)屬無異議之后，方可再動(dòng)工建設(shè)。

4.一戶只能建一宅：

即一戶農(nóng)村家庭只允許其擁有一處宅基地，如果有多余的就會(huì)被視為不符合一戶一宅原則，就算是違規(guī)建好了，也是不符合規(guī)定的。

5.集體組織成員才擁有翻建房屋的權(quán)利

由于農(nóng)村的宅基地是屬于每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。因此，如果是已經(jīng)把戶口遷出農(nóng)村的農(nóng)民兄弟，那翻建房屋的事兒是沒辦法實(shí)現(xiàn)了。

二、2021年農(nóng)村將要禁止建房嗎？

隨著農(nóng)村住房改革的開展，國家正在加大對(duì)農(nóng)村宅基地的管控，加大對(duì)農(nóng)村建房問題的清理整治，所以很多農(nóng)村居民都覺得，2021年開始農(nóng)村將要禁止建房了，其實(shí)這是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，在2021年國家出臺(tái)的《民法典》中，國家就明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。所以雖然國家大力推動(dòng)合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)等改革發(fā)展，但并不會(huì)禁止農(nóng)村居民修建房屋，因?yàn)檎加谜匦藿ǚ课菔恰?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5590.html >土地管理法》、《宅基地管理辦法》賦予農(nóng)村居民擁有的權(quán)利！

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