現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，大家購買了期房之后，還需要等房屋竣工，驗(yàn)收合格之后才能接房，購買期房存在的很大一個問題就是交房的時間不確定，生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，那么開發(fā)商延期交房該怎么辦呢?購房者能怎么維權(quán)呢?

一、購房者買房時延遲交房怎么辦?如何處理

(一)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(二)購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

二、什么情況下可以認(rèn)定是開發(fā)商逾期交房呢?

(一)除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

(二)如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因。開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

(三)在交付房屋時，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

(四)購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒有達(dá)到約定的條件。開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

開發(fā)商延期交付房屋，屬于對購房者違約的一種行為，此時購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是要求開發(fā)商支付違約金或者賠償金。往往違約金或者賠償金按照商品房買賣合同中的約定作出，若是沒有約定的話，則也可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T公布的同地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。至于解除購房合同要求開發(fā)商退房，往往是在經(jīng)催告之后三個月合理期限內(nèi)仍不能交房的，那么才能要求退房，同時解除購房合同。

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