依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)內(nèi)容，我們可以對房地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)行分類：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的大小，可劃分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)三類。

1 .單項開發(fā)。單項開發(fā)是指開發(fā)方式規(guī)模小，占地不大，項目功能單一，配套設(shè)施簡單的開發(fā)形式。這種開發(fā)形式常在新區(qū)總體開發(fā)和舊城區(qū)總體改造中形成一個相對獨立的項目，但其外貌、風(fēng)格、設(shè)施等要求與總體開發(fā)項目相協(xié)調(diào)，并在較短時間內(nèi)完成這類開發(fā)。

2.小區(qū)開發(fā)。小區(qū)開發(fā)是指新城開發(fā)中一個獨立小區(qū)的綜合開發(fā)或舊城區(qū)改造中一個相對獨立的局部區(qū)域的更新改建，即等于相對獨立街坊的更新改造。這類開發(fā)形式要求開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)做到基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套項目齊全。與單項開發(fā)相比，規(guī)模較大，占地亦較大，投資較多，建設(shè)周期較長，一般分期、分批開發(fā)。

3.成片開發(fā)。成片開發(fā)是指范圍廣闊（其范圍大到可以相近于開辟一個新的城區(qū)）、投入資金巨大、項目眾多、建設(shè)周期長的綜合性開發(fā)。在成片開發(fā)中，房地產(chǎn)開發(fā)往往成為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行項目，發(fā)揮其啟動和引導(dǎo)作用。

（二）從房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容不同，可劃分為單純的土地開發(fā)和再開發(fā)、單純的房屋開發(fā)和再開發(fā)、土地房屋的一體化開發(fā)等三大類。

1 .單純的土地開發(fā)和再開發(fā)。

土地開發(fā)是指通過三通一平（即通電、通水、通道路、平整土地）或七通一平（即通電、通水、通道路、通排水、通煤氣、通熱力、通郵；一平即為平整土地），按照豎向規(guī)劃進(jìn)行土方工程施工。將自然狀態(tài)的土地變?yōu)榭晒┙ㄔ旄黝惙课莺透黝愒O(shè)施的建筑用地，即把生地變?yōu)槭斓氐拈_發(fā)活動。新城建設(shè)一般都需要先進(jìn)行土地開發(fā)。開發(fā)公司在平整土地之前，還應(yīng)對地下物進(jìn)行勘察，以確定地下是否有文物古跡、管道、電纜、防空洞和其它地下物，并按照規(guī)定進(jìn)行地下物的清除。不能清除的也要在設(shè)施施工時加以考慮和處理。

七通一平比三通一平的工作要求更高。七通一平必須完成下列工程：能源系統(tǒng)工程，它包括供電、供熱、供氣等設(shè)施；給排水系統(tǒng)工程，它包括取水、輸水、凈水、配水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、冷水處理等工程；道路交通系統(tǒng)工程；郵電通訊系統(tǒng)工程，它包括郵政、電訊和電腦網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施；土地平整工程。

土地再開發(fā)是指對已開發(fā)區(qū)域的現(xiàn)有土地，通過一定量的資金、勞動的投入，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，以提高土地使用功能和開發(fā)利用效益。舊城區(qū)改造一般都需進(jìn)行土地再開發(fā)。

2 .單純的房屋開發(fā)和再開發(fā)。房屋開發(fā)是指在具備建設(shè)條件的土地上，新建各類房屋的活動。一般包括地基建設(shè)、主體工程建設(shè)、配套和附屬工程建設(shè)、安裝和裝飾工程建設(shè)等內(nèi)容。房屋再開發(fā)指的是為了提高現(xiàn)有房屋的使用功能和利用效益，在不拆除現(xiàn)有房屋的前提下，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行較大規(guī)模的擴(kuò)建和改建活動。一般又稱舊城區(qū)開發(fā)。需要指出的是，對房屋的擴(kuò)建和改建只有達(dá)到一定程度和規(guī)模，才屬于房地產(chǎn)開發(fā)的范疇。而對現(xiàn)有房屋進(jìn)行一般性的修繕和裝修，則屬于物業(yè)管理的范疇，而不是房地產(chǎn)開發(fā)。

3 .土地房屋一體化開發(fā)。土地房屋一體化開發(fā)是指從事土地開發(fā)和房屋開發(fā)，或從事土地再開發(fā)和房屋開發(fā)全過程的房地產(chǎn)開發(fā)活動。我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)此類形式居多。

（三）根據(jù)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)的開發(fā)劃分為經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)和自用性房地產(chǎn)開發(fā)。

1 .經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)是指由專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，通過房地產(chǎn)的投資開發(fā)活動將開發(fā)產(chǎn)品（房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、土地使用權(quán)）作為商品進(jìn)行交易，以追求利潤回報的開發(fā)活動。

2 .自用性房地產(chǎn)開發(fā)。自用性的房地產(chǎn)開發(fā)是指為自用而進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動，開發(fā)者即使用者，開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品不進(jìn)行流通領(lǐng)域，只是滿足開發(fā)者自己進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或消費的需要，開發(fā)環(huán)節(jié)本身不追求營利。