竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質量的關鍵。

《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內(nèi)容：

1、規(guī)劃要求是否落實；

2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

3、單項工程質量驗收手續(xù)是否完備；

4、拆遷補償款安置方案是否落實；

5、物業(yè)管理是否落實；

6、其他。

《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量責任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：

1、城市規(guī)劃設計條件的落實情況；

2、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；

3、單項工程的工程質量驗收情況；

4、拆遷安置方案的落實情況；

5、物業(yè)管理的落實情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。