當(dāng)我們選擇購(gòu)買(mǎi)意向房屋的時(shí)候，一定要了解清楚房屋是否具有有隱形共有人，因?yàn)殡[形共有人也同時(shí)具有房屋的所有權(quán)，我們應(yīng)該要采取一定的措施，才能夠更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，下面由小編帶大家了解一下，有隱形共有人的房屋怎么辦理過(guò)戶手續(xù)，希望對(duì)你有所幫助。

有隱形共有人的房屋怎么辦理過(guò)戶手續(xù)？

（1）約見(jiàn)產(chǎn)權(quán)共有人

   這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)共有人，包括房屋共有權(quán)證持證者，房屋所有權(quán)人的配偶即事實(shí)共有權(quán)利人；

看好房屋后，在簽訂合同交款之前要求房屋產(chǎn)權(quán)共有人出面在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字捺印；在未見(jiàn)到產(chǎn)權(quán)共有人、產(chǎn)權(quán)共有人沒(méi)有在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字捺印之前，不要交付房款；

（2）產(chǎn)權(quán)共有人不能出面

   若已經(jīng)咨詢過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人同意賣(mài)房，但因?yàn)樘厥庠虿荒艹雒婧炞洲k理過(guò)戶手續(xù)，那沒(méi)問(wèn)題；讓產(chǎn)權(quán)共有人辦理公證委托書(shū)，委托他人代理簽字并辦理過(guò)戶手續(xù)；

（3）辦理委托代理書(shū)

　　 讓產(chǎn)權(quán)共有人找一個(gè)人，簽訂委托代理合同，約定好委托事項(xiàng)，代理自己去辦理賣(mài)房過(guò)戶手續(xù)；

　　 簽訂好委托代理合同，兩人一起帶著身份證明、委托合同等材料到當(dāng)?shù)毓C部門(mén)申請(qǐng)辦理公證，要求出具公證委托書(shū)；

（4）委托公證書(shū)

　　 公證部門(mén)工作人員受理后，核實(shí)、調(diào)查，并聞?dòng)嵐P錄；報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后出具委托公證書(shū)；

　　 代理人可以行使代理權(quán)，和房屋所有權(quán)人、買(mǎi)方一起到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；

（5）代理房屋過(guò)戶登記

　　 代理人行使代理權(quán)，和房屋所有權(quán)人、買(mǎi)方一起到房管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估、繳稅費(fèi)后到房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶；房管部門(mén)工作人員核實(shí)材料等后受理、審批、出證，買(mǎi)方帶著身份證明領(lǐng)取房權(quán)證，委托代理合同隨即終止；

（6）產(chǎn)權(quán)共有人不同意

　　 若產(chǎn)權(quán)共有人不能出面辦理委托公證書(shū)或不同意賣(mài)房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂，更不能交款過(guò)戶，只有放棄該房屋買(mǎi)賣(mài)。

   由此可知，有隱形共有人的房屋過(guò)戶手續(xù)，我們了解到了如何處理隱形共有人的問(wèn)題，首先我們應(yīng)該要，約見(jiàn)產(chǎn)權(quán)共有人，如果產(chǎn)權(quán)共有人不能出面，可以讓產(chǎn)權(quán)共有人辦理公證委托書(shū)，委托他人代理簽字并辦理過(guò)戶手續(xù)，以上就是對(duì)于“有隱形共有人的房屋怎么辦理過(guò)戶手續(xù)”的全部解答，希望可以對(duì)您有所幫助。

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