惠州作為臨深的熱門城市，越來越多在深工作的人在惠州買房，開啟雙城生活的模式。惠州臨深的惠陽和大亞灣兩個(gè)區(qū)域發(fā)展也越來越完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)也較為齊全，吸引了大批在深工作的年輕人留定居入戶惠州或者想讓自己的孩子在惠州上學(xué)。在惠州，各區(qū)縣間的房?jī)r(jià)差異也較大，且各區(qū)域都各具特色。2021年，想在惠州買個(gè)房，買房需要什么條件是很多人關(guān)心的問題。

一、2021年惠州買房需要什么條件？

1.需年滿18周歲；

如果是貸款買房的，要有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，男士在貸款到期前年齡不超過60歲，女士不超過55歲。

2.關(guān)于限購(gòu)：

惠城區(qū)、仲愷區(qū)、博羅縣、惠東縣、龍門縣這些區(qū)域都不限購(gòu)；

對(duì)于惠陽區(qū)跟大亞灣區(qū)這兩個(gè)區(qū)域，非惠州戶籍的居民在這兩個(gè)區(qū)域已有房的不能再購(gòu)買，無房的只限購(gòu)一套；

外地人買房不用惠州社保和納稅；

如果是境外或港澳臺(tái)人士的只能在境內(nèi)購(gòu)買或擁有一套住房，需提供境內(nèi)無房和首次買房證明、還有境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)的證明、及相關(guān)證件；

3.關(guān)于限售：

在惠州購(gòu)買的新建商品房或二手房，都需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可轉(zhuǎn)讓。

4.關(guān)于限貸：

如果名下有兩套房在貸款的話，第三套需要全款。

一般首套房貸款，首付三成；第二套房貸款，首付四成。如第一套房貸款已還清，第二套可以當(dāng)作是第一套房。個(gè)別開發(fā)商會(huì)有低首付。

二、惠州入戶條件有哪些？

1.學(xué)歷人才入戶，簽勞動(dòng)合同，社保3個(gè)月以上即可入戶。

2.居住證和社保滿兩年可入戶。

3.2016年11月21日前，購(gòu)買的一手房二手房。均可入戶。

第3條是在惠已經(jīng)買房的市民們最關(guān)心的問題，以是下直觀解釋：

（1）2016年11月21日，包含21日購(gòu)買

（2）沒有拿到房產(chǎn)證的，但是在此日期之前買到的，可以憑：購(gòu)房合同、按揭憑證、稅務(wù)發(fā)票都可以辦理。

（3）所購(gòu)房子不受面積限制，對(duì)社保和居住證無要求

（4）落戶地址是房產(chǎn)所在地，不需要提供計(jì)生證

（5）買房日期按銀行按揭下款和全款付錢時(shí)間為準(zhǔn)

（6）只能直系親屬隨遷

以上是入戶的要求，那還未入戶想入學(xué)的需具備以下條件（積分入學(xué)基本條件：隨遷子女出生應(yīng)年滿六周歲，滿足基本條件后，各區(qū)縣的條件有所差異）：

惠城區(qū)

1.其父或母 (或其他法定監(jiān)護(hù)人)在惠城區(qū)居住，有合法穩(wěn)定職業(yè)及住所，年滿6周歲的非惠城區(qū)戶籍適齡兒童少年。

2.其父或母 (或其他法定監(jiān)護(hù)人)在惠城區(qū)內(nèi)戶籍地以外的鎮(zhèn)(街道)居住，有合法穩(wěn)定職業(yè)及住所，年滿6周歲且具有惠城區(qū)小金口、水口、三棟、汝湖、馬安、橫瀝、蘆洲等7鎮(zhèn)(街道)戶籍的適齡兒童。

仲愷高新區(qū)

1.其父或母或法定監(jiān)護(hù)人及本人均為具有我國(guó)國(guó)籍的非仲愷高新區(qū)戶籍人員。

2.其父或母 (或其他法定監(jiān)護(hù)人)在仲愷高新區(qū)生活，有合法穩(wěn)定職業(yè)及住所，年滿6周歲的適齡兒童少年。

惠陽區(qū)

年滿六周歲(即2011年8月31日前及此日出生)、有學(xué)習(xí)能力的兒童(以下簡(jiǎn)稱“適齡兒童”)，且符合以下條件之一：

1、具有惠陽區(qū)戶籍;

2、非惠陽區(qū)戶籍、享受政策性照顧人員的子女;

3、其父或母 (或其他法定監(jiān)護(hù)人)在惠陽區(qū)生活，有合法穩(wěn)定職業(yè)及住所，年滿6周歲的異地務(wù)工人員隨遷子女。

注：即便擁有惠陽戶籍，也需要積分入學(xué)

大亞灣區(qū)

1、大亞灣區(qū)適齡兒童

2、父母單方為大亞灣戶籍，孩子為區(qū)外戶籍的適齡兒童

3、其父或母 (或其他法定監(jiān)護(hù)人)在大亞灣區(qū)生活，有合法穩(wěn)定職業(yè)及住所，年滿6周歲的適齡兒童少年。

注：即便擁有大亞灣戶籍，也需要積分入學(xué)

惠東縣

凡在惠東縣各鎮(zhèn)(街道、管委會(huì))轄區(qū)內(nèi)居住的外來務(wù)工人員隨遷子女，可以通過積分方式，申請(qǐng)入讀其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人居住地所屬服務(wù)范圍的，義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)。

其中，外來務(wù)工人員隨遷子女是指其父母雙方、單方或其他法定監(jiān)護(hù)人在惠東縣各鎮(zhèn)(街道、管委會(huì))轄區(qū)內(nèi)居住的非該鎮(zhèn)(街道、管委會(huì))戶籍人員。

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