【爺爺偷偷把房子過戶給孫子被判無效】爺爺瞞著兒女過戶房屋給孫子，孫子并未出錢，法院判買賣合同無效

爺爺瞞著家人將房屋過戶給孫子，并簽訂了《房屋買賣合同》，不過事實(shí)上孫子并未出錢。面對(duì)其他繼承人的不滿，爺孫倆竟認(rèn)為房子過戶給唯一“嫡孫”是天經(jīng)地義的。到底是怎么回事呢？江陰法院近日審結(jié)這樣一起案件。

近日，江蘇無錫，江陰市人民法院審理了一起房屋遺產(chǎn)繼承糾紛。妻子李某去世后，王某在未告知其他繼承人的情況下，私自與孫子王小丙簽訂了二手房買賣合同，成交價(jià)30萬元。王小丙后續(xù)辦理了過戶手續(xù)，但并未支付 30萬。知曉此事后，王某的其他子女認(rèn)為涉案房屋為遺產(chǎn)，請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣合同無效。

江陰法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某未經(jīng)全體共有人同意，擅自處分遺產(chǎn)，其行為無效。同時(shí)，王某與王小丙私自將五人共有的房屋過戶侵害了三原告的繼承權(quán)，兩人以買賣形式掩蓋贈(zèng)與之實(shí)。而且，王小丙作為家庭成員，在明知涉案房屋系遺產(chǎn)的情況下，仍然與王某辦理過戶，可見并非善意，雙方惡意串通的行為，損害了三原告的利益。

王小丙沒有支付房屋對(duì)價(jià)，其取得物權(quán)既非善意，又非有償，不符合善意取得的要求。王某與王小丙抗辯王某將涉案房屋過戶在其唯一的嫡孫子名下符合我國傳統(tǒng)理念與價(jià)值觀于法無據(jù)，違背了繼承法相關(guān)規(guī)定，依法不予采納。最終，法院確認(rèn)王某與王小丙之間簽訂的房屋買賣合同無效。

一審宣判后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。（注：文中人物為化名）

法官提醒，遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)為共同共有，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為無效。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 前幾天才剛看一個(gè)新聞，上海的一個(gè)老大爺把房租過戶給了保姆，子女想要回來也沒有辦法，老人說那是自愿給保姆的，怎么到了這里自愿給孫子就不行了，這到底是個(gè)啥標(biāo)準(zhǔn)。

2. 這個(gè)案例告訴我們，房屋遺產(chǎn)繼承得按規(guī)矩來，不能私自處理。爺爺想把房子給孫子，也得看看兒女同不同意，不然法律可不認(rèn)。

3. 既然人老人家想把房子給孫子，他的兒女不是應(yīng)該支持他嗎？非要這樣一家人鬧僵，甚至可能影響這個(gè)老人晚年的生活心情以及健康，法律上你們贏了官司但是輸?shù)袅俗钣H的人又何用？

4. 雖然從法律來說沒有問題，奶奶死去她那部分變成了遺產(chǎn)，但從道德和常理來說，并不好，畢竟?fàn)敔敍]死，打算把家產(chǎn)給孫子，情理上沒問題，而底下的兒子們卻為了房子對(duì)簿公堂，首先就是忤逆長輩。

5. 很簡單，老人既然會(huì)賣給孫子，也可以找個(gè)律師做個(gè)合法的遺囑繼續(xù)只留給孫子，其他人鬧騰也是沒轍的。

法律知識(shí)：

1. 遺產(chǎn)的法定繼承的順序是什么？

法定的第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人繼承的，才由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

2.遺產(chǎn)怎么分配？

（一）同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

（二）對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

（三）對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

（四）有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

（五）繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

法律條例：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。