房屋產(chǎn)權證的效力有哪些？房屋產(chǎn)權證共有情況分析？房屋產(chǎn)權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋產(chǎn)權證是具有一定的法律效力的。且房屋共有是指由兩個或者是兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利并且要應承擔的義務。“共有房產(chǎn)”按其形成時的幾種不同情況，可分為按份共有還有共同共有兩種。在法律上共同擁有該房屋的相關義務和權利的人。接下來小編為大家詳細解答。

房屋產(chǎn)權證的效力是怎樣的？

按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段，即行政機關或其委托的機構(如房監(jiān)所)通過一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利

1、房屋所有權是公民的一項重要的財產(chǎn)權利，平等主體之間發(fā)生房屋權屬爭議糾紛屬民法的調(diào)整范疇，如當事人起訴到人民法院時，法院不能拒絕受理。

2、房屋登記管理機關對房屋權屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查，只要當事人提供相應的形式上合法的證明材料，房屋登記管理機關就予以登記并頒發(fā)房屋所有權證，并不審查有關證明材料內(nèi)容的真實性，即物權變動的真實性、有效性。

3、頒證機關是行使行政管理職能，對公民的民事權利義務沒有終局的裁判權，如果當事人之間存在民事爭議時，行政機關只是主持調(diào)解，而無權對當事人之間的權利義務作出最終裁判，因此，房屋所有權證只是法院審理房屋權屬爭議糾紛案件的證據(jù)。

房屋產(chǎn)權證共有情況分析？

我國《民法通則》及《物權法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。共有作為所有權的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。《物權法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。

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