買(mǎi)房貸款通常是購(gòu)房者更愿意接受的買(mǎi)房方式，因?yàn)榭梢詷O大減輕自身經(jīng)濟(jì)壓力，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致很多物價(jià)編制，錢(qián)也變得不值錢(qián)了，既然是買(mǎi)房貸款，自然要關(guān)心銀行的貸款政策，所以以下是好律師網(wǎng)為您提供的2020年房貸利息怎么算及最新政策。

2020年房貸利息計(jì)算方法

情況一：未簽訂貸款合同。據(jù)了解，新的貸款利率是即時(shí)生效的。如果借款人尚未簽訂貸款合同，在簽訂貸款時(shí)可以按照本次利率下調(diào)的新利率執(zhí)行。

情況二：已簽訂貸款合同。如果在銀行降息時(shí)，借款人已經(jīng)簽訂貸款合同，那么就要按照貸款合同要求的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

目前，房屋按揭貸款的利率調(diào)整方式主要有兩種，分別是按年調(diào)息和浮動(dòng)利率。其中，按年調(diào)息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮動(dòng)利率方式，則要從次年同月開(kāi)始調(diào)整利率。也就是說(shuō)今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。

房貸利率主要有等額本金和等額本息兩種計(jì)算方法，計(jì)算公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

2020年房貸利率政策

12月28日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，為深化利率市場(chǎng)化改革，進(jìn)一步推動(dòng)貸款LPR運(yùn)用，現(xiàn)將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。在此之前，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)為貸款基準(zhǔn)利率加點(diǎn)計(jì)算。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額為25.75萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額的18.89%。此次定價(jià)基準(zhǔn)的改變無(wú)疑將影響房貸利率定價(jià)的變化，購(gòu)房者需要和銀行重簽貸款合同，進(jìn)行“換錨”。那么，你的月供是不是也要發(fā)生變化了？

存量貸款如何換錨？

1、限定范圍：2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款（不包括公積金個(gè)人住房貸款）；

2、轉(zhuǎn)換時(shí)間：2020年3月1日-2020年8月31日；

3、轉(zhuǎn)換方式：將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換；

以上就是好律師網(wǎng)為您提供關(guān)于房貸2020年的政策及利息計(jì)算方法，希望能幫到您，想了解更多房貸信息，不妨關(guān)注拓展閱讀：“2020年首套房貸款的相關(guān)規(guī)定和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？”