越來(lái)越多的房屋涉及到拆遷，拆遷是一大工程，拆遷本身可以讓更多的人改善居住環(huán)境以及生活質(zhì)量，但是在實(shí)踐中拆遷往往給百姓帶來(lái)的并不是好處，而是痛處。在拆遷中很多情況下都存在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、先拆后補(bǔ)以及以違拆違等情況。因此，越來(lái)越多的人走上了維權(quán)之路，那么，在維權(quán)中要注意什么事項(xiàng)？

弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地

首先弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地。在征地拆遷中很多開(kāi)發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，如果不經(jīng)過(guò)行政復(fù)議的話就很難掌握相關(guān)證據(jù)。他們也很有可能會(huì)在公告里說(shuō)是公益用地，然而實(shí)際上卻是商業(yè)開(kāi)發(fā)。不過(guò)，回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)家征收的稅率不一樣，所以在這個(gè)上面打著公益旗號(hào)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)大做文章。所以說(shuō)，必須要掌握好這個(gè)證據(jù)。

收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照正規(guī)法律程序走的人手里就能收集到。但如果你不走法律程序，一般的工作人員問(wèn)你時(shí)都不要拿出來(lái)給他們看。

簽協(xié)議的時(shí)候認(rèn)真詳細(xì)看清楚

在開(kāi)發(fā)商與你簽協(xié)議的時(shí)候，一定要仔細(xì)看，認(rèn)真看。應(yīng)該說(shuō)按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，不過(guò)這份協(xié)議上面開(kāi)發(fā)商很有可能準(zhǔn)備好了好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以必須要注意，逐條的對(duì)照，在協(xié)議上面，由其是數(shù)字上面，差一個(gè)字或是一句話，都有可能出現(xiàn)“期房的建筑面積、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了。同時(shí)也千萬(wàn)不能在忙亂的現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議，或是為了獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了應(yīng)該屬于你的合法利益。

盡可能掌握拆遷方預(yù)算以及證據(jù)

要掌握拆遷方的預(yù)算計(jì)劃，這個(gè)也可以從經(jīng)過(guò)政府復(fù)議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過(guò)復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因?yàn)槟阌袡?quán)利去查閱，沒(méi)有權(quán)利去復(fù)印，你查閱時(shí)要認(rèn)真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來(lái)，這些非常重要，然后你就能看到開(kāi)發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀(jì)違法。

另外要注意開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到強(qiáng)制拆遷的目地，有可能還會(huì)毀滅證據(jù)，對(duì)你的房屋沒(méi)有證據(jù)保全。所以說(shuō)，被拆遷人在一開(kāi)始就知道要拆遷時(shí)，可以先去公證處把房屋證據(jù)進(jìn)行保全公證，日后可作為開(kāi)發(fā)商拆除你房屋附屬物，不然強(qiáng)拆后能夠證明你房屋財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)將會(huì)不復(fù)存在。如果開(kāi)發(fā)商在復(fù)議時(shí)提供的證據(jù)里，沒(méi)有你房屋證據(jù)保全，那他們就違法了。

其次，開(kāi)發(fā)商有可能再做預(yù)算時(shí)，按每戶獎(jiǎng)勵(lì)(實(shí)際上是補(bǔ)償)若干元，這是國(guó)家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以不按預(yù)算給你獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償)或者給你少很多，這個(gè)也需要在復(fù)議期間的開(kāi)發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個(gè)技巧，個(gè)人提取證據(jù)很難，所以在別人復(fù)議的期間里盡量的聽(tīng)著也是受益匪淺的。

要是碰到一些關(guān)于拆遷這方面的難題，比如開(kāi)發(fā)商出爾反爾、或是強(qiáng)拆，強(qiáng)征，違法拆遷等，切忌不要慌張，不要使用暴力行為，要搜集保存好證據(jù)，及時(shí)的用法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。