點評：
拆除前要報消防部門認可，并制定改造計劃和圖紙，讓消防部門認可，形成文件，才能開始拆除改造；改造結(jié)束后，消防部門要對改造結(jié)果進行驗收核實，再下發(fā)相關結(jié)果文件才算結(jié)束。

1 關于消放栓給水屋面自動排氣閥短立管、試驗消火栓的短立管的高度算多少？ 回復：出屋面自動排氣閥短立管高度考慮到穿屋面、屋面保溫等可以按0.5米【屋面0.15+屋面保溫0.3左右】左右考慮，試驗消火栓的立管為規(guī)范規(guī)定+屋面+屋面保溫。 2 消防栓低區(qū)給水如7F同樣自動排氣閥有個短立管應該算多少？還有此時的7F的消防管安裝高度一般是多少 回復：這些數(shù)據(jù)一般設計不會給出，需要結(jié)合現(xiàn)場實際考慮。自動排氣閥短立管一般主管標高上0.2米左右；消防管安裝高度一般緊貼大梁底部，為其他專業(yè)留出最大的安裝空間。 3 消防栓給水系統(tǒng)管道（2F以上）一般是安裝在幾米的高度？ 回復：消防管安裝高度一般緊貼大梁底部，為其他專業(yè)留出最大的安裝空間。 4 消防噴淋管的安裝高度呢？ 回復：消防噴淋管安裝高度一般緊貼大梁底部并與消防管分別布置在走廊兩側(cè)，方便平面交叉躲管，為其他專業(yè)留出最大的安裝空間。 5 室外的消防管網(wǎng)給水的管道、閥門、閥門井是否算在消防專業(yè)內(nèi)？還是市政工程？ 回復：定額有明確的說明，外墻皮1.5米范圍內(nèi)屬于室內(nèi)消防，其余屬于室外消防。市政與安裝有明確的劃分界限，一般小區(qū)消防引入管后為安裝，外為市政。 6 噴淋系統(tǒng)中，噴頭有吊頂和非吊頂?shù)男吞?，請問如何看出哪里有吊頂？（圖紙設計說明及大樣圖均未看到相關說明） 回復：需要結(jié)合裝飾圖判斷。 7 噴淋試水、泄水裝置排水管材是和消防管一致還是和排水管一致？如DN75的管。 回復：一般是一致的，但需要根據(jù)設計說明。 8 來自地下室的引水管該部分一般算多少？列項算在地下室還是地上？ 回復：工程量按圖紙計算，原則應該列入地下室； 9 關于一層埋地穿墻套管問題，進外墻肯定要套管的，但是內(nèi)墻是全部算？還有一般門下是否有墻？ 回復：規(guī)范有規(guī)定，內(nèi)墻也要算。一般


點評：
拆除要報消防部門進行認可且制定改造計劃和圖紙，改造結(jié)束后，消防部門要對改造結(jié)果進行驗收核實，再下發(fā)相關結(jié)果文件才算結(jié)束。

1 關于消放栓給水屋面自動排氣閥短立管、試驗消火栓的短立管的高度算多少？ 回復：出屋面自動排氣閥短立管高度考慮到穿屋面、屋面保溫等可以按0.5米【屋面0.15+屋面保溫0.3左右】左右考慮，試驗消火栓的立管為規(guī)范規(guī)定+屋面+屋面保溫。 2 消防栓低區(qū)給水如7F同樣自動排氣閥有個短立管應該算多少？還有此時的7F的消防管安裝高度一般是多少 回復：這些數(shù)據(jù)一般設計不會給出，需要結(jié)合現(xiàn)場實際考慮。自動排氣閥短立管一般主管標高上0.2米左右；消防管安裝高度一般緊貼大梁底部，為其他專業(yè)留出最大的安裝空間。 3 消防栓給水系統(tǒng)管道（2F以上）一般是安裝在幾米的高度？ 回復：消防管安裝高度一般緊貼大梁底部，為其他專業(yè)留出最大的安裝空間。 4 消防噴淋管的安裝高度呢？ 回復：消防噴淋管安裝高度一般緊貼大梁底部并與消防管分別布置在走廊兩側(cè)，方便平面交叉躲管，為其他專業(yè)留出最大的安裝空間。 5 室外的消防管網(wǎng)給水的管道、閥門、閥門井是否算在消防專業(yè)內(nèi)？還是市政工程？ 回復：定額有明確的說明，外墻皮1.5米范圍內(nèi)屬于室內(nèi)消防，其余屬于室外消防。市政與安裝有明確的劃分界限，一般小區(qū)消防引入管后為安裝，外為市政。 6 噴淋系統(tǒng)中，噴頭有吊頂和非吊頂?shù)男吞枺垎柸绾慰闯瞿睦镉械蹴?？（圖紙設計說明及大樣圖均未看到相關說明） 回復：需要結(jié)合裝飾圖判斷。 7 噴淋試水、泄水裝置排水管材是和消防管一致還是和排水管一致？如DN75的管。 回復：一般是一致的，但需要根據(jù)設計說明。 8 來自地下室的引水管該部分一般算多少？列項算在地下室還是地上？ 回復：工程量按圖紙計算，原則應該列入地下室； 9 關于一層埋地穿墻套管問題，進外墻肯定要套管的，但是內(nèi)墻是全部算？還有一般門下是否有墻？ 回復：規(guī)范有規(guī)定，內(nèi)墻也要算。一般門下不設墻。


點評：
絕對不可以！但凡有可能涉及刑事犯罪的行為都要謹慎謹慎再謹慎！

中華人民共和國公安部頒布的《重大火災隱患判定方法GA653-2006》中第6.1.4.6 條規(guī)定：已設置的自動噴水滅火系統(tǒng)或其他固定滅火設施不能正常使用或運行的屬于重大火災隱患。

消防法第二十八條任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

消防法 第六十條 單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：


點評：
不可以拆除。

中華人民共和國消防法第二十八條 規(guī)定：

任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

因為你的拆除，管網(wǎng)內(nèi)的水會噴濺出的，后果很嚴重,是要給予相關責任人行政處罰的、損壞。拆除一個噴淋頭,整個系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)會被迫沒有水的。 正常噴淋管網(wǎng)里是有有壓水的。對于擅自拆除消防噴淋頭，一旦發(fā)生火災,影響的是大家的生命安全。


點評：
不可以拆除。

中華人民共和國消防法第二十八條 規(guī)定：

任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

因為你的拆除，管網(wǎng)內(nèi)的水會噴濺出的，后果很嚴重,是要給予相關責任人行政處罰的、損壞。拆除一個噴淋頭,整個系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)會被迫沒有水的。 正常噴淋管網(wǎng)里是有有壓水的。對于擅自拆除消防噴淋頭，一旦發(fā)生火災,影響的是大家的生命安全。


點評：
不行的，這個拆出的違反消防法的。
第六十條　單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；
（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；


點評：
負層其實就是地下室，地下室產(chǎn)權(quán)主要分為以下四種情況：

一，地下室有獨自產(chǎn)權(quán)，或與房子具共有一個產(chǎn)權(quán)。此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，可以居住。例如部分別墅、洋房類產(chǎn)品，地下空間一般是同一層的產(chǎn)權(quán)一起出售的。

二，作為人防工程的地下室產(chǎn)權(quán)，歸開發(fā)商所有，需要保證其運用功用，不允許任意租售。

三，作為車庫和其他公共用處的地下室，開發(fā)商也無權(quán)對其進行租售。


點評：
首先開發(fā)商私自改變小區(qū)原規(guī)劃，是要報批的。小區(qū)可以通過業(yè)主委員會來維權(quán)。車庫改地下室，涉及到原設計單位地下部分設計，承重受力結(jié)構(gòu)要改變的話有可能造成安全隱患。其次就是消防設施不能隨意取消的。國家近幾年對消防設施安全尤為重視，但是地下車庫消防等級要高于地下室，按具體消防要求拆除一部分也有可能是合理的。消防設施要在住房和城鄉(xiāng)建設管理部備案的。


點評：
肯定是違法的，1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。車庫產(chǎn)權(quán)20年，住宅產(chǎn)權(quán)70年。
2.申報的車庫，卻被當做住宅來賣。已經(jīng)變更的該區(qū)域的用途。按照要求需要重新申報。用途被更改，消防隊不管不問，做法不合理。
3.但是覺得此事應該向房管局投訴，消防至只管消防，房管局才能負責管開放商


點評：
地下室的消防設備是不能隨便拆除的。房屋驗收時，消防必須達標，平時也得保證這些設備能夠正常使用。萬一出現(xiàn)火災，這些消防設施是救命的。
如果開發(fā)商賣房時是按面積買的，可以與其協(xié)商，把消防設備占用面積扣除。如果，開發(fā)商已提前告知，價格已經(jīng)考慮了這個問題，就沒有辦法了。


點評：
開發(fā)商此種行為屬于欺騙消費者了
如果負一樓作為房產(chǎn)的一部分，業(yè)主是有權(quán)利使用改造的。但是卻備案為車庫，建議不要輕舉妄動，千萬不可自己私自整改公共走廊的消防管道！消防設施需要專業(yè)人士操作，要是施工時碰傷管道，造成傷害就不值當了。


點評：
開發(fā)商備案車庫當?shù)叵率屹u給業(yè)主問題只能申訴給業(yè)主委員會解決問題。


點評：
按理不行，但可以跟上面協(xié)商好，根據(jù)情況弄


點評：
肯定不可以的，這開發(fā)商已經(jīng)違反條例了。