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2018年 4月24日，吉林省長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于落實(shí)《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。文件稱，凡在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。該通知自5月2日起執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，長(zhǎng)春2018年1月份實(shí)際上已經(jīng)出臺(tái)過限售政策，在當(dāng)時(shí)的政策中，規(guī)定對(duì)于長(zhǎng)春三環(huán)內(nèi)的住房，無論新房還是舊房，只要不是唯一住房，就要采取兩年內(nèi)不能上市交易的做法。此次政策發(fā)文單位為長(zhǎng)春市房管局，而此前為長(zhǎng)春市政府，所以更可以理解為長(zhǎng)春限售細(xì)化版本的落實(shí)。5月2日正式實(shí)施，意味著長(zhǎng)春正式落實(shí)限售政策，后續(xù)勢(shì)必會(huì)對(duì)新房以及二手房的流動(dòng)性產(chǎn)生影響，利好市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　其實(shí)長(zhǎng)春的樓市調(diào)控政策主要目的是為了抑制長(zhǎng)春房?jī)r(jià)的過快上漲，而不是讓房?jī)r(jià)下跌。而且從降價(jià)來說目前是不會(huì)，除非經(jīng)濟(jì)在出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)有波動(dòng)的。

　　那么，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)2019會(huì)漲價(jià)嗎?很大概率是會(huì)繼續(xù)上漲的，不過上漲的幅度應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)，漲幅不大。政策方面考慮，在一線城市，國(guó)家已陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理對(duì)策并開始試點(diǎn)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)等一系列新舉措勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)買賣行業(yè)帶來極大影響，幾年后，政策紅利必然會(huì)向二線城市傾斜;市場(chǎng)方面考慮，長(zhǎng)春二手房已經(jīng)處于有價(jià)無市的處境，長(zhǎng)春作為二線末城市，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相對(duì)遲緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展會(huì)造成社會(huì)矛盾激化和發(fā)展畸形;從社會(huì)方面考慮，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大多是投機(jī)者鼓吹起來的，長(zhǎng)春屬于老工業(yè)城市，多數(shù)人思想跟風(fēng)較嚴(yán)重，人們對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不足，盲目從眾，陷入開發(fā)商的房?jī)r(jià)看漲謬論，在未來，更多的人會(huì)看到長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也會(huì)有自己的獨(dú)立判斷，理性分析自己的需求，不被社會(huì)風(fēng)氣牽著鼻子走。


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您好，預(yù)測(cè)未來十年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)將處于大陰線。請(qǐng)勿此時(shí)買房，必會(huì)高位接盤。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識(shí)。長(zhǎng)春市市長(zhǎng)劉長(zhǎng)龍?jiān)?月底召開的2017東北振興論壇上對(duì)于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道，這句話不論夸張與否，都從某個(gè)側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距?？梢娡顿Y不過山海關(guān)，是官方也無法否認(rèn)的事實(shí)了。要說民營(yíng)企業(yè)的投資情況就更糟糕了，東北經(jīng)濟(jì)的典型特點(diǎn)就是國(guó)企獨(dú)大，留給民企的空間是不足的，而民營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn)了全國(guó)80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè)。沒有投資，沒有民企，就沒有新的就業(yè)崗位，那么東北的人口容量就不會(huì)上升，房子庫(kù)存就不會(huì)下降，房?jī)r(jià)上漲如天方夜譚。

此外關(guān)于二孩政策，目前成果相當(dāng)有限，而且可能長(zhǎng)期都不會(huì)有起色。今年新結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)歷年新低，僅千分之七點(diǎn)二。沒有婚姻，哪來子女呢？所以關(guān)于結(jié)婚拉動(dòng)的買房需求是不會(huì)提高的。

第三長(zhǎng)春現(xiàn)在的人口遷入政策并不比全國(guó)其他城鎮(zhèn)更為優(yōu)惠。據(jù)搜狐新聞，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“進(jìn)入2018年，北京、上海、深圳、廣州也開始針對(duì)高端人才局部調(diào)整引進(jìn)條件，全國(guó)有不同級(jí)別的超過100個(gè)城市發(fā)布了人才政策。特別是二線城市成為力度最大的人才引進(jìn)城市，西安、南京、合肥等城市政策力度空前?！?2018年新西安人達(dá)到80萬，新武漢人達(dá)30萬，而新長(zhǎng)春人僅12萬，處于搶人城市平均水平，有失省會(huì)城市水準(zhǔn)，再加上長(zhǎng)春常年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)僅為咬住全國(guó)平均水平，其長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)能力堪憂！


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您好，預(yù)測(cè)未來十年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)將處于大陰線。請(qǐng)勿此時(shí)買房，必會(huì)高位接盤。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識(shí)。長(zhǎng)春市市長(zhǎng)劉長(zhǎng)龍?jiān)?月底召開的2017東北振興論壇上對(duì)于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道，這句話不論夸張與否，都從某個(gè)側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距?？梢娡顿Y不過山海關(guān)，是官方也無法否認(rèn)的事實(shí)了。要說民營(yíng)企業(yè)的投資情況就更糟糕了，東北經(jīng)濟(jì)的典型特點(diǎn)就是國(guó)企獨(dú)大，留給民企的空間是不足的，而民營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn)了全國(guó)80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè)。沒有投資，沒有民企，就沒有新的就業(yè)崗位，那么東北的人口容量就不會(huì)上升，房子庫(kù)存就不會(huì)下降，房?jī)r(jià)上漲如天方夜譚。

此外關(guān)于二孩政策，目前成果相當(dāng)有限，而且可能長(zhǎng)期都不會(huì)有起色。今年新結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)歷年新低，僅千分之七點(diǎn)二。沒有婚姻，哪來子女呢？所以關(guān)于結(jié)婚拉動(dòng)的買房需求是不會(huì)提高的。

第三長(zhǎng)春現(xiàn)在的人口遷入政策并不比全國(guó)其他城鎮(zhèn)更為優(yōu)惠。據(jù)搜狐新聞，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“進(jìn)入2018年，北京、上海、深圳、廣州也開始針對(duì)高端人才局部調(diào)整引進(jìn)條件，全國(guó)有不同級(jí)別的超過100個(gè)城市發(fā)布了人才政策。特別是二線城市成為力度最大的人才引進(jìn)城市，西安、南京、合肥等城市政策力度空前?！?2018年新西安人達(dá)到80萬，新武漢人達(dá)30萬，而新長(zhǎng)春人僅12萬，處于搶人城市平均水平，有失省會(huì)城市水準(zhǔn)，再加上長(zhǎng)春常年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)僅為咬住全國(guó)平均水平，其長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)能力堪憂！


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您好，預(yù)測(cè)未來十年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)將處于大陰線。請(qǐng)勿此時(shí)買房，必會(huì)高位接盤。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識(shí)。長(zhǎng)春市市長(zhǎng)劉長(zhǎng)龍?jiān)?月底召開的2017東北振興論壇上對(duì)于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道，這句話不論夸張與否，都從某個(gè)側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距?？梢娡顿Y不過山海關(guān)，是官方也無法否認(rèn)的事實(shí)了。要說民營(yíng)企業(yè)的投資情況就更糟糕了，東北經(jīng)濟(jì)的典型特點(diǎn)就是國(guó)企獨(dú)大，留給民企的空間是不足的，而民營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn)了全國(guó)80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè)。沒有投資，沒有民企，就沒有新的就業(yè)崗位，那么東北的人口容量就不會(huì)上升，房子庫(kù)存就不會(huì)下降，房?jī)r(jià)上漲如天方夜譚。

此外關(guān)于二孩政策，目前成果相當(dāng)有限，而且可能長(zhǎng)期都不會(huì)有起色。今年新結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)歷年新低，僅千分之七點(diǎn)二。沒有婚姻，哪來子女呢？所以關(guān)于結(jié)婚拉動(dòng)的買房需求是不會(huì)提高的。

第三長(zhǎng)春現(xiàn)在的人口遷入政策并不比全國(guó)其他城鎮(zhèn)更為優(yōu)惠。據(jù)搜狐新聞，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“進(jìn)入2018年，北京、上海、深圳、廣州也開始針對(duì)高端人才局部調(diào)整引進(jìn)條件，全國(guó)有不同級(jí)別的超過100個(gè)城市發(fā)布了人才政策。特別是二線城市成為力度最大的人才引進(jìn)城市，西安、南京、合肥等城市政策力度空前?！?2018年新西安人達(dá)到80萬，新武漢人達(dá)30萬，而新長(zhǎng)春人僅12萬，處于搶人城市平均水平，有失省會(huì)城市水準(zhǔn)，再加上長(zhǎng)春常年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)僅為咬住全國(guó)平均水平，其長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)能力堪憂！


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在最近這幾年當(dāng)中，各個(gè)地方的房?jī)r(jià)都在不穩(wěn)定的往上升，時(shí)而漲的快，時(shí)而長(zhǎng)的慢?，F(xiàn)在我們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍的都比較高啦，未來幾年內(nèi)的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)是以一個(gè)上漲的趨勢(shì)。
雖然說長(zhǎng)春是一個(gè)三線城市，但是它的發(fā)展前景還是不可限量的。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的把控很厲害，但是長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)依然是上漲的勢(shì)頭，說明長(zhǎng)春這個(gè)城市還是具有很好的發(fā)展前景的。再加上政府已經(jīng)放開了二胎政策，以后只會(huì)有更多的年輕人，房子的需求量也會(huì)越來越多，房?jī)r(jià)自然也就會(huì)不斷上漲了。
長(zhǎng)春雖然說僅僅是一座三線城市，但是未來的前景還是不可限量的，屬于可以投資的房產(chǎn)。雖然說長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)也是受到了炒房團(tuán)的影響，導(dǎo)致虛高了不少，但是在限購(gòu)政策出臺(tái)后還能保持穩(wěn)定上漲的勢(shì)頭，說明長(zhǎng)春這座城市具有很好的發(fā)展前景。
我覺得未來五年長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)的，因?yàn)楝F(xiàn)在吉林長(zhǎng)春的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常不錯(cuò)的呢，尤其是農(nóng)林牧漁業(yè)還有工業(yè)等等，發(fā)展速度是非?？斓哪?，目前長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)一直在猛烈上漲呢，隨著現(xiàn)在房屋拆遷的人越來越多，想要在長(zhǎng)春買房的人也越來越多了呢，同時(shí)五年對(duì)于一個(gè)城市來說算是一個(gè)比較大的跨度了。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較新的發(fā)展階段，那么房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)跟著發(fā)展，當(dāng)然它的物價(jià)水平和生活水平也是會(huì)提高的，同時(shí)房?jī)r(jià)水平也是會(huì)跟著上漲的。但是另一方面，由于國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，所以房?jī)r(jià)不會(huì)上漲太多。未來五年長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)肯定是上漲的。


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長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)總體分析報(bào)告房屋成交價(jià)格

1-8月份,我市各類房屋的價(jià)格總指數(shù)同比上升3.2個(gè)百分點(diǎn), 環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn); 各類住宅價(jià)格總指數(shù)同比上升 3.4個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)。其特點(diǎn):增量住宅價(jià)格總指數(shù)同比繼續(xù)小幅攀升,而增量非住宅價(jià)格總指數(shù)同比降幅趨緩;存量住宅價(jià)格指數(shù)同比繼續(xù)走。而存量非住宅價(jià)格指數(shù)同比降幅

1-8月份,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交套;成交面積為327.2萬平方米,同比增長(zhǎng)20.9%;成交金額為62.7億元,同比增長(zhǎng)17.2%。其中:住宅成交套;成交面積為277.5萬平方米,同比增長(zhǎng)26.7%;成交金額為136.48億元,同比增長(zhǎng)31.1%。其顯著特點(diǎn)是:增量房交易供求兩旺,量、價(jià)大幅增長(zhǎng);而二手房成交量同比持平。




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隨著一線城市房?jī)r(jià)的基本飽和，前年開始，二三線城市“搶人大戰(zhàn)”的進(jìn)行，相應(yīng)地帶動(dòng)各地房?jī)r(jià)的上漲。長(zhǎng)春作為二線末城市、老工業(yè)基地，投資雖有不過山海關(guān)之說，但在全國(guó)樓市大漲的趨勢(shì)下，地產(chǎn)商看勢(shì)抬價(jià)，炒房者鼓吹哄抬，置業(yè)者盲目跟風(fēng)，也是漲了一波，2019年應(yīng)該穩(wěn)中有漲，但漲幅不會(huì)太大。

如果是剛需者的話，有經(jīng)濟(jì)能力的情況下，當(dāng)下買最好，短期內(nèi)很難有大的降幅。房?jī)r(jià)一定程度的上漲，對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是極好的，當(dāng)然這個(gè)需要一定時(shí)間的過度轉(zhuǎn)化。就目前來說，東三省的人口整體是外流的，有錢的都去海南、本地置業(yè)甚至定居外地了，導(dǎo)致長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量不會(huì)太大，但其作為省會(huì)城市，后續(xù)跌不太可能，但繼續(xù)上漲也沒太大動(dòng)力，除非有相互政策扶持、人才的引進(jìn)。


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您好，預(yù)測(cè)未來十年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)將處于大陰線。請(qǐng)勿此時(shí)買房，必會(huì)高位接盤。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識(shí)。長(zhǎng)春市市長(zhǎng)劉長(zhǎng)龍?jiān)?月底召開的2017東北振興論壇上對(duì)于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道，這句話不論夸張與否，都從某個(gè)側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距?？梢娡顿Y不過山海關(guān)，是官方也無法否認(rèn)的事實(shí)了。要說民營(yíng)企業(yè)的投資情況就更糟糕了，東北經(jīng)濟(jì)的典型特點(diǎn)就是國(guó)企獨(dú)大，留給民企的空間是不足的，而民營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn)了全國(guó)80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè)。沒有投資，沒有民企，就沒有新的就業(yè)崗位，那么東北的人口容量就不會(huì)上升，房子庫(kù)存就不會(huì)下降，房?jī)r(jià)上漲如天方夜譚。




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首先房?jī)r(jià)走勢(shì)要看兩個(gè)方面，一是政策問題，包括城市地鐵建設(shè)等相關(guān)利好，長(zhǎng)春的限購(gòu)相對(duì)于全國(guó)來說算是比較弱的，所以這方面整體導(dǎo)向是有利的；二是看人口紅利，有購(gòu)買力才能穩(wěn)住房?jī)r(jià)并且保持增長(zhǎng)性，目前其實(shí)整個(gè)東北區(qū)域的人口相對(duì)都屬于流失型，人口的流失所帶來的就是購(gòu)買力的下降，房產(chǎn)買賣的流通降低，如果沒有比較好的人口人才引進(jìn)計(jì)劃，把逆生長(zhǎng)的人口數(shù)量做有效的提升，產(chǎn)品利好是很難靠一個(gè)因素去實(shí)現(xiàn)的，供需關(guān)系還是很重要。上漲空間相對(duì)于全國(guó)體量差不多的城市來說還是有 但空間不大，如果再不能提升人口提升供需關(guān)系，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)比較困難的。


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小編在房地產(chǎn)工作了有三年時(shí)間了，對(duì)于房?jī)r(jià)是十分有興趣并且也比較敏感。主要是自己也要成家立業(yè)了，需要考慮的東西也多了，這些都會(huì)去關(guān)注！

要討論房?jī)r(jià)，要看影響房?jī)r(jià)的因素！

影響房?jī)r(jià)的因素有三個(gè)：經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政與政治因素。最為重要的當(dāng)然首當(dāng)其沖的經(jīng)濟(jì)因素了。

首先我們先來了解長(zhǎng)春的經(jīng)濟(jì)


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人員說去年那次大規(guī)模漲價(jià)只是開始，未來幾年長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲到2萬，想想好可怕，畢竟老實(shí)的上班族收入絕對(duì)承擔(dān)不起這種房?jī)r(jià)！難道房子都是賣給做買賣的有錢人嗎？
那要看什么房子，市中心二十年左右的房子十年價(jià)格基本沒什么變化。重點(diǎn)幾個(gè)區(qū)域，新房子價(jià)格飆升明顯。還有就是學(xué)區(qū)房也是價(jià)格越來越高


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人員說去年那次大規(guī)模漲價(jià)只是開始，未來幾年長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲到2萬，想想好可怕，畢竟老實(shí)的上班族收入絕對(duì)承擔(dān)不起這種房?jī)r(jià)！難道房子都是賣給做買賣的有錢人嗎？
那要看什么房子，市中心二十年左右的房子十年價(jià)格基本沒什么變化。重點(diǎn)幾個(gè)區(qū)域，新房子價(jià)格飆升明顯。還有就是學(xué)區(qū)房也是價(jià)格越來越高


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我回答的估計(jì)不是你想看的方向?，F(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)到了一個(gè)峰值，然后再平穩(wěn)向前，基本上一線城市，而二線三線城市反而會(huì)回落一些。不是剛需的話就不要再買了，如果是投資，為什么不找現(xiàn)在正在風(fēng)口上的投資呢？


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看看2019年長(zhǎng)春最新房?jī)r(jià)情況吧！

(以下數(shù)據(jù)來源安居客,僅為二手房掛牌價(jià),

房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考！)

長(zhǎng)春2月二手房均價(jià) 9287 元/m


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穩(wěn)中有升，原因①目前長(zhǎng)春的人口出生率和流出速度都不支持房?jī)r(jià)大漲；②央行繼續(xù)放水，城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)；③修建地鐵也是刺激經(jīng)濟(jì)的一種方式，無法修復(fù)經(jīng)濟(jì)下行的根本癥狀。


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穩(wěn)中有升，原因①目前長(zhǎng)春的人口出生率和流出速度都不支持房?jī)r(jià)大漲；②央行繼續(xù)放水，城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)；③修建地鐵也是刺激經(jīng)濟(jì)的一種方式，無法修復(fù)經(jīng)濟(jì)下行的根本癥狀。


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全民行騙的年代，
超級(jí)騙子唱大戲，
腐敗官員齊演戲，
大力提倡大灣區(qū)，
高價(jià)賣地建樓宇，
爛尾樓宇鋪大地，
騙光百姓血汗錢，


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房?jī)r(jià)會(huì)下跌、貨幣貶值。但最近10年較緩慢。但以后會(huì)加劇。大多經(jīng)濟(jì)發(fā)展都依靠人口，而現(xiàn)在人口下降。沒有增長(zhǎng)人口，你經(jīng)濟(jì)為誰服務(wù)。長(zhǎng)春更是城市人口發(fā)展標(biāo)志城市。


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平均房?jī)r(jià)：9888 元/㎡環(huán)比：

近一個(gè)月新增房源3.58萬套

3月新盤（元/㎡）
3月房?jī)r(jià)（元/㎡）
9,888


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平均房?jī)r(jià)：9888 元/㎡環(huán)比：

近一個(gè)月新增房源3.58萬套

3月新盤（元/㎡）
3月房?jī)r(jià)（元/㎡）
9,888


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按照目前的形勢(shì)來看，房?jī)r(jià)基本上一直都是呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。
老百姓對(duì)房子的需求很大。而土地就那么多。房源掌握在小部分人手里。供不應(yīng)求。


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人民幣國(guó)際化 印鈔廠都在加班 把現(xiàn)鈔投進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 買房吧 尤其是一二線城市 三線城市的學(xué)區(qū)房 也是硬通貨


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有自住需求，可以買。本地人有閑錢要投資的，不買！外地的更不用說了。


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持續(xù)下行調(diào)整中！單列項(xiàng)目調(diào)整，大環(huán)境和預(yù)期政策分類調(diào)整繼續(xù)！


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長(zhǎng)春房?jī)r(jià)已經(jīng)趕上哈爾濱了，意外意外。。。


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一萬多的價(jià)格很穩(wěn)，沒問題，剛需趕緊入手。