點(diǎn)評(píng)：
房子40年和70年產(chǎn)權(quán)，差的不止30年這么簡單！
購房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢？
搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式，還有這5點(diǎn)區(qū)別是你買房前必須要懂的！
01
公攤面積
50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。
02


點(diǎn)評(píng)：
房屋產(chǎn)權(quán)沒有規(guī)定年限，房屋壽命期永遠(yuǎn)是你的。40年.50年.70年.的年限是指與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)系的土地所有權(quán)者出讓土地使用權(quán)的時(shí)間。40年土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的是商業(yè)類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，50年土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)業(yè)類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，70年土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的是住宅類產(chǎn)權(quán)。這是土地使用權(quán)的使用與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一種虛擬結(jié)合，土地公有制的所有權(quán)通過使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)私有權(quán)結(jié)合。


點(diǎn)評(píng)：
70年有明文規(guī)定自動(dòng)續(xù)租，其他的好像沒有?