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我國(guó)的土地制度實(shí)行的是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。宅基地本身只有農(nóng)民才能擁有，而且是一戶一宅。宅基地一般由村委會(huì)控制，根據(jù)村規(guī)民約來(lái)約定誰(shuí)能夠擁有宅基地。一般只供本村農(nóng)民使用，是不允許賣(mài)給城里人的。
如果已經(jīng)賣(mài)給城里人，可以與買(mǎi)房人協(xié)商，把賣(mài)房款及利息等退還買(mǎi)房人。很多年前，宋莊就有一個(gè)類(lèi)似案例，畫(huà)家買(mǎi)了農(nóng)民的房，農(nóng)民后悔了，后來(lái)二人對(duì)薄公堂，農(nóng)宅買(mǎi)賣(mài)合同被判為無(wú)效合同。畫(huà)家退回農(nóng)宅，農(nóng)民退回購(gòu)房款及利息。
隨著城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，很多農(nóng)宅閑置，閑置農(nóng)宅怎么利用確實(shí)是一個(gè)需要探討的問(wèn)題。1月15號(hào)國(guó)土部部長(zhǎng)也提出要探討宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分置。作為農(nóng)民宅基地進(jìn)可攻退可守，農(nóng)民在宅基地及農(nóng)宅流轉(zhuǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎。


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按照我國(guó)的現(xiàn)行政策，農(nóng)村宅基地是不能賣(mài)給城里人的。與城里人簽訂的農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
可以與當(dāng)事人自主協(xié)商，如果不同意退款退地，可以向法院提起民事訴訟，主張合同無(wú)效。司法實(shí)務(wù)中，一般都是判決合同無(wú)效，一方退款，一方退地。
但除此之外，作為后悔的一方，也就是毀約的一方，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括房屋建設(shè)成本、購(gòu)地款利息等。如果存在征地補(bǔ)償款的話，大部分（多為三七開(kāi)）要賠給買(mǎi)地者。
失信者必然要支付相應(yīng)代價(jià)。


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賣(mài)了，怎么好要回來(lái)，難道輸打贏要。
地面、墻面、天花、外墻和家具都可實(shí)現(xiàn)全水泥裝修，高端大氣，低調(diào)奢華，無(wú)毒無(wú)甲醛，有高端民宿感覺(jué)，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住。詳情請(qǐng)關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和O網(wǎng)頁(yè)鏈接，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館。?


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根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以根據(jù)法律，宅基地是不能賣(mài)給城里人，這種宅基地買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議是無(wú)效的，如果后續(xù)想要回，也會(huì)給自身和他人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失和生活上的麻煩。?


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如果宅基地賣(mài)給城里人雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的情況下，原則上是可以起訴確認(rèn)合同無(wú)效的，因?yàn)榉梢?guī)定了農(nóng)村宅基地不允許出賣(mài)給村集體成員以外的第三方。但具體是否可以起訴還要看具體情況逐一分析。?


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宅基地是不能賣(mài)給城里人的，集體土地只能在同一個(gè)村里進(jìn)行流動(dòng)，所以你和對(duì)方簽的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，你可以吧宅基地要回來(lái)，但是你要返還對(duì)方購(gòu)地款項(xiàng)和一些損失，有可能會(huì)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。?


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這種不講信譽(yù)的事情就別出來(lái)問(wèn)了，除了彰顯你沒(méi)有誠(chéng)信，讓別人繞著你走，有什么用！落子無(wú)悔，成年人對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)！?


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流轉(zhuǎn)?產(chǎn)權(quán)登記了?前因后果，證書(shū)原件都沒(méi)有，僅憑一句話，怎么判斷??


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簽過(guò)合同無(wú)法交易回來(lái)，除非在現(xiàn)房主同意的情況下再次交易?