點(diǎn)評(píng)：
3月至9月為租房高峰期，3～5月份剛剛過(guò)年，很多跳槽的人這個(gè)時(shí)期更換工作，隨著工作地點(diǎn)的變化，租房需求會(huì)比較旺盛，還有一些剛從三四五線城市進(jìn)入一二線城市打拼的人，會(huì)選擇過(guò)完年前往，也會(huì)激發(fā)一部分購(gòu)房需求。6～9月份，屬于大學(xué)生畢業(yè)求職季，工作基本在4、5月份或更早時(shí)候落定，剛剛步入社會(huì)，也需要一個(gè)安身之地，會(huì)激發(fā)大量的租房需求。
10月至來(lái)年2月，一般為租房淡季，10月份將近年底，剛工作的租房已經(jīng)搞定，有工作的，很快就要發(fā)年終獎(jiǎng)，換工作的少，換租房的自然就少，而且這個(gè)時(shí)間，很多三四五線在一二線打拼的人會(huì)因?yàn)榉N種原因提前返鄉(xiāng)，種種因素加起來(lái)，導(dǎo)致租房淡季一直吃午飯農(nóng)歷年之后，也就是差不多來(lái)年2月份。
當(dāng)然，租房的旺盛程度也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的大環(huán)境好的時(shí)候，要比大環(huán)境不好的時(shí)候，房子好租的多。
對(duì)于房東，應(yīng)該抓緊3月～9月的旺季盡快出手，當(dāng)然，作為租客，如果不是特別著急，可以等待10月-來(lái)年2月的淡季租房，選擇余地更多，議價(jià)空間更大。


點(diǎn)評(píng)：
房子出租的時(shí)間段來(lái)說(shuō)，其實(shí)跟這個(gè)小區(qū)本身是有關(guān)系的，比如說(shuō)這個(gè)小區(qū)是學(xué)區(qū)房，讓他靠近學(xué)校，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)在七八月份的時(shí)候比較好出租，很多的租房者會(huì)考慮孩子上學(xué)要陪讀啊，這種教育的屬性會(huì)多一些。
如果是一般的那種白領(lǐng)居住多的小區(qū)的話，基本上會(huì)在年后的二三月份，或者是年底的十一十二月份這樣的時(shí)候，注冊(cè)很多房子會(huì)到期，然后很多租房者會(huì)考慮換工作，會(huì)需要搬到一個(gè)比較近的區(qū)域去居住，那么這時(shí)候也是一個(gè)租房的旺季。
房子要出租的話，盡量選擇在旺季出租，這樣的話，房租的價(jià)格也能夠相應(yīng)的高一些，而且對(duì)租客來(lái)說(shuō)，他們租房的時(shí)候也會(huì)有一個(gè)心理效應(yīng)，就是現(xiàn)在房子比較難租，價(jià)格高一點(diǎn)也很正常，如果是在淡季的話，這時(shí)候房子住，房源會(huì)比較多，租的人比較少，價(jià)格也租不上去。


點(diǎn)評(píng)：
租房子是有淡季旺季的。
一般各城市的戶(hù)籍人口都是有自己房子的，租賃住房的是外來(lái)人口，在北京大約占37%。這些外來(lái)人口流動(dòng)性很強(qiáng)，哪個(gè)城市有工作，哪個(gè)城市收入高，就會(huì)流動(dòng)到哪里。所以，租房的淡旺季一部分與流動(dòng)人口的流動(dòng)有關(guān)。現(xiàn)在馬上要春節(jié)了，很多人該回家了，所以現(xiàn)在是租房的淡季。等春節(jié)過(guò)后，農(nóng)民工又進(jìn)城了，租房子的又會(huì)變得多起來(lái)，就會(huì)變成旺季。
另外，租房的淡旺季與孩子上學(xué)有關(guān)系。由于每個(gè)家長(zhǎng)都不愿意讓孩子輸在起跑線上，自己家不見(jiàn)得在好學(xué)校旁邊，所以，要讓孩子上個(gè)好學(xué)校，需要租房子。因此，開(kāi)學(xué)前后是旺季，放假的時(shí)候是淡季。
如果是酒店，則節(jié)假日是旺季，平時(shí)是淡季。
所以，租房子的時(shí)候要提前在淡季把房子鎖定住。


點(diǎn)評(píng)：
【租房旺季和淡季】
租房市場(chǎng)確實(shí)存在著旺季和淡季一說(shuō)，存在著一定的差價(jià)在里面，而且其實(shí)每個(gè)城市每個(gè)地段的租金趨勢(shì)都是不一樣的。我且以外環(huán)線附近的地鐵房為例說(shuō)一下這個(gè)問(wèn)題：

一月二月：超淡季
這會(huì)兒有些人都已經(jīng)盤(pán)算著回老家了，不再來(lái)那種，幸好租房合同都是至少一年一簽的，否則估計(jì)會(huì)是退租最常見(jiàn)的月份?？捶康淖饪蜕?，租金低位。
二月也是農(nóng)歷年的正月，租客都回老家了，房子很多都空在那里，但是房租其實(shí)照收的。看房的租客少，租金低位。



點(diǎn)評(píng)：

首先，每年的畢業(yè)季和春節(jié)后，一線城市的"新人口"會(huì)大量涌入，這是一次大型招租會(huì)。
其次，配套特別是交通配套尤其是地鐵開(kāi)通，會(huì)導(dǎo)入一波"溢出人口"。
再者，周邊的物業(yè)開(kāi)發(fā)成了規(guī)模，帶來(lái)完善配套，消費(fèi)者會(huì)根據(jù)能力和需求，買(mǎi)的買(mǎi)