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中國的普通住宅房屋產(chǎn)權(quán)是70年,那么為什么是70年了,這個(gè)70年的期限憑什么這樣規(guī)定?我們下面就來探究一下吧!
其實(shí)這里有一個(gè)誤區(qū),咱們不妨先來說說。確切來說,房子是咱們購買下來的,購買者是擁有絕對(duì)的終身使用的權(quán)利的,也就是說只要房子沒有倒塌,那么你就永遠(yuǎn)都是房子的主人,這一點(diǎn),毋庸置疑。那么房屋產(chǎn)權(quán)為什么還有期限呢?這是因?yàn)樵蹅兊姆孔邮墙ㄔ煸谕恋厣系?土地是國家的,是有一定的租用年限的,這樣,咱們的房屋產(chǎn)權(quán)就有了期限。這也就是為什么在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候不僅強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證,還強(qiáng)調(diào)土地證,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是在土地證上體現(xiàn)出來的。
下面,咱們來詳細(xì)的介紹一下這個(gè)70年期限的由來。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的高年限分別是:居住用地70年;工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。那么這個(gè)70年有何而來?
有人認(rèn)為70年的規(guī)定是因?yàn)?0這個(gè)數(shù)字好聽!這個(gè)理由說起來似乎有點(diǎn)牽強(qiáng)了,因?yàn)樵谥袊说睦砟钪?似乎100年更具有吉祥的意思?也許你不知道,這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)規(guī)定,是來自中國香港:在香港九龍半島,有一條東西向的街道,名叫“界限街”。由于中英雙方博弈中產(chǎn)生系列歷史問題,使得界限街以北的批租土地是99年,而界限街以南的批租土地是75年。
1980年代初,霍英東向政府建議土地有償出讓,提及到香港界限街的做法。后,我們選擇了一個(gè)比75年更短一些的70年,而其他類型的土地年期則更短。
70年的規(guī)定并非是空穴來風(fēng),也并非是隨意而為之的,而是具有一定的歷史原因的,至于大家關(guān)心的70年產(chǎn)權(quán)之后房屋的歸屬問題,國家新出臺(tái)的物權(quán)法已經(jīng)做出了明確的規(guī)定。



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您好！中國的產(chǎn)權(quán)房從來都是永久產(chǎn)權(quán)。只要您的房子沒有滅失，產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于您。滅失的原因可能是自然的，例如地震、海嘯、泥石流、山體滑坡、龍卷風(fēng)等；也可能是人為的，例如拆遷、戰(zhàn)爭等。您之所以有“為什么中國房產(chǎn)權(quán)是70年”的疑問，是因?yàn)槟选爱a(chǎn)權(quán)”和“國有土地使用權(quán)”兩個(gè)不同的概念搞混了。我國的房屋所有權(quán)雖然是永久的，但房屋所在地的國有土地使用權(quán)是有期限的。住宅用房的國有土地使用權(quán)是70年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是40年。到期后國土資源局會(huì)在他們的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)里為您自動(dòng)續(xù)期。謝謝閱讀！


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七十年產(chǎn)權(quán)，“無產(chǎn)階級(jí)”舊思維的產(chǎn)物，是物權(quán)法沒產(chǎn)生之前的政府思維模式。

無產(chǎn)論認(rèn)為，人民不可有恒產(chǎn)，否則成了資產(chǎn)階級(jí)。

無產(chǎn)論潛規(guī)則:人民不能有房子，有房子的，不屬于人民。

當(dāng)年，設(shè)計(jì)《七十年》的一群上層建筑們，作好了倒退的預(yù)備:萬一“資產(chǎn)階級(jí)自由化”了，七十年沒到期也可硬性作廢房產(chǎn)證，，


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因?yàn)樽≌恋厥褂脵?quán)是70年，中國實(shí)行土地共有，所有權(quán)是國家的。


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好像是80年代去香港考察然后學(xué)習(xí)香港這個(gè)模式