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投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個指標供參考：1、每年對外出租租金/總房款5%2、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年該房產(chǎn)購買價其他要注意的就是：1、周圍半徑3公里已經(jīng)投入使用公寓價格、租金情況2、你的目標公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心3、周圍辦公樓金融類企業(yè)、國企入住情況綜合考慮后，再行決定。切記，不要給自己太大壓力，如果是用不到的錢，可以投資，反正跑不贏印鈔機的速度，貶值起來很快的，不動產(chǎn)最起碼可以對沖下吧。最后，如果有合適的住宅，建議優(yōu)先考慮住宅，其次才是公寓。2017.07更新：由于住宅限購，咨詢公寓的越來越多，電話營銷騷擾也越來越多，相信大家都接到過不少，但實際上投資公寓怎么樣？原則上，公寓投資價值小于住宅；但從資產(chǎn)配置角度考慮，可以配置一些公寓。為什么不是很推薦公寓呢？公寓與住宅產(chǎn)品有很多不同。比如，公寓的產(chǎn)權(quán)，一般是40年、50年；公寓的貸款首付比例，一般是50%；公寓不能落戶，不能讓孩子上學(xué)；公寓水電按商業(yè)計費，費用更高，等等。另外，公寓的居住舒適性比較差。正因為上面這些原因，居住的升值空間要小于住宅。更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。交易成本高得嚇人二手公寓交易的稅費，有兩種計稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。在實際交易中，可以選擇稅費最低的方法進行計稅。一、全額征稅法，總稅率按照總價的14.7%征收。詳細的計稅明細是這樣的：（1）增值稅：5.6%；（2）土地增值稅：5%；（3）印花稅： 0.05%×2；（4）個人所得稅：1%；（5）契稅：3%；合計：總價的14.7%二，差額征稅法。這個比較復(fù)雜，并且涉及很多抵扣項。詳細如下：（1）增值稅：（現(xiàn)值—原值）×5.6%其中，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅（2）土地增值稅：（以增幅50%為例）[現(xiàn)值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%注：如有不動產(chǎn)發(fā)票或增值稅發(fā)票，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計扣除。（3）印花稅：


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【投資三十萬買公寓】成都的公寓如此便宜嗎？你有產(chǎn)權(quán)證嗎？假如有30萬元成都公寓的產(chǎn)權(quán)證，你要精裝修才能出租？
假如是某一個公司出這樣一個廣告【投資三十萬買公寓然后出租】，你要小心的是該公司拍拍屁股卷款走人？以后該老板被抓后在法庭上說：要錢沒有，爛命一條，法律對他毫無辦法，他把牢底坐穿，你的30萬血汗錢怎么辦呢。。。？


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三十萬的公寓，還要購置家居家電么？如果是精裝修了，出租價格是多少？貸款多少？月供多少？房價15年內(nèi)會不會跌？？？
如果15年不能翻倍，建議你還是購買太平洋保險的分紅險吧，不用裝修，不用交物業(yè)費，不用交中介費，沒有空檔期，復(fù)利計息穩(wěn)定持續(xù)的增值，15年本金翻倍，無任何風(fēng)險，需要資金隨時可以低息貸款，安全靈活收益高；


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我們現(xiàn)在在春熙路旁邊有一批三條地鐵線上蓋的公寓，負一樓就是地鐵線換乘點，精裝修1.5萬左右的單價，30樓以上是租給恒大旗下得五星級酒店的，真實租金91元一平。


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國家意志是住房不炒，實際上我們也看到，央行不斷上調(diào)首套房貸利率，而在調(diào)低轉(zhuǎn)融通利率，明顯是想把地產(chǎn)資金導(dǎo)入股市


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個人覺得還是可以的。比股票那些穩(wěn)健，風(fēng)險沒那么大


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那就算算租售比嘍，超過5%就可以考慮


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這個一言難盡，各位老師分析的很到位。