劃撥土地

土地的屬性分類有很多，購(gòu)房者比較存疑的就是劃撥土地，要知道對(duì)于劃撥土地的獲得方式是無償?shù)?，一般情況下該地建造的房屋定價(jià)都比其他樓盤要低。面對(duì)這種低價(jià)的樓盤，購(gòu)房者可以入手嗎?是否會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)?

劃撥土地的房屋可以正常買賣，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。然后這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定(以房管局的價(jià)格為準(zhǔn))。

在準(zhǔn)備購(gòu)買劃撥土地的房子時(shí)，購(gòu)房者一定要知道。

1、過戶問題

劃撥土地的性質(zhì)比較特殊，一般來說企業(yè)基本都與劃撥土地的條件不相符，所以過戶時(shí)就是個(gè)大難題，極有可能會(huì)被國(guó)土局拒之門外。而且，如果真走到了過戶程序時(shí)，基本上購(gòu)房者已經(jīng)預(yù)支了部分購(gòu)房款，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)無法過戶，想要解除合同、追回已付款項(xiàng)就只能通過訴訟解決了。這種方式對(duì)于款項(xiàng)是否能追回的結(jié)果無法預(yù)估，因?yàn)樵V訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，最終判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。即便最后購(gòu)房者勝訴，還得面臨執(zhí)行款項(xiàng)追回的難題。

劃撥土地

2、土地出讓金問題

現(xiàn)實(shí)情況中，能讓國(guó)土局同意辦理過戶的前提是，購(gòu)房者必須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。這種情況購(gòu)房者的處境會(huì)很被動(dòng)，因?yàn)橘u方已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。而購(gòu)買方則面臨著兩難的選擇：一是補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決;二是即刻終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟。

為了規(guī)避不必要的麻煩，購(gòu)房者在交易之前，一定要從法律法規(guī)角度全面考慮，最好能了解清楚劃撥土地的轉(zhuǎn)讓及出讓金額問題。在簽訂合同前，仔細(xì)查看各項(xiàng)條款。要將風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍，減少損失，過程中購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)，以備后期如果需要訟訴解決時(shí)，有據(jù)可辯。劃撥土地的無償性和無期限性是與土地公有制相生相伴的，只要堅(jiān)持土地的公有制，這種無償和無期限使用土地的劃撥制度就不可能被取消。所以購(gòu)房者一定要多加注意。