國有土地征收與補償包括什么？

國有土地征收與補償包括什么？被征收人可獲四個方面補償

1、被征收房屋價值的補償。

2、因為征收造成的搬遷以及臨時安置的補償。

3、因為征收房屋造成的停業(yè)停產(chǎn)補償。

二、被征收人可獲四個方面補償

國有土地征收與補償包括什么？被征收人可獲四個方面補償

1、房屋價值補償是所有補償中最重要的，被征收的房屋價值要由又資質的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房屋征收評估方式來評估確定。對于被征收的房屋價值補償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內商品房的市場平均價。對于和房屋主體建筑有關的附屬建筑或是構筑物，都要一并進行評估。

2、因為征收房屋造成居民搬遷的，應該向被征收人支付搬遷費。懸著房屋產(chǎn)權調換的，要向被征收人支付臨時安置費用或是提供周轉用房。如果提供了周轉用房就不用支付臨時安置補償了。周轉用房超過約定的過渡期限的，就要向被征收人支付雙倍的臨時安置費用，或是延長周轉用房的使用期限，并賠付一倍的臨時安置費用。

3、因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補償，要根據(jù)房屋被征收錢的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，來決定補償多少。具體辦法要由省、自治區(qū)、直轄市來指定。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務的利潤損失，不包括投資利潤損失。

4、對于按期搬遷的征收人，市、縣政府會給與獎勵，沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎勵。補助一般都是針對一些生活困難的，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補助和獎勵都不具有普惠性，并不是每個被征收人都能夠得到的。

以上內容后，還必須要知道初步了解征地批準流程：

1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

以上的批準程序是以大型建設項目為例的。

征地告知書

這個征地公告是”“擬征地公告”，在征地文件還沒有報批下來時，會提前預告一下。

根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民。同時，在被拆遷人要求聽證時，相關部門應當要根據(jù)相關法律法規(guī)組織聽證。

同時在告知之后，被征收人凡是在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償，所以被征收人要格外的注意。

一書四方案

"一書四方案"是合法征地不可缺少的一部分。是指建設項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關材料編寫，并逐級上報至有批準權的人民政府審批。

該文件主動公開的前提是人民政府已作出征地批復，"一書四方案"已屬于確定的實施階段。否則，"一書四方案"依舊是過程性信息，一般不公開。

國務院或省級政府的批文

征地批文是征地過程中最為核心的文件，它表現(xiàn)為承上啟下的作用，“承上”指的是它是建設項目是否合法、手續(xù)是否完備的標志，“啟下”是指它是征地工作的起點。

在征地實踐中，因征地公告是由縣級人民政府蓋章發(fā)布的，所以很多被征地人誤認為是否征地是由縣政府說了算，大錯特錯。必須要有國務院或省級人民政府批文，否則就是違法征收土地，被征收人有權拒絕。

按照《土地管理法》的規(guī)定，原則上任何單位和個人進行建設需要使用土地的都要使用國有土地。在土地征收過程中改變土地性質，把集體土地轉變?yōu)閲型恋?，起決定性作用的文件就是"征地批文"，實踐中一般是有權政府以"建設用地批復"的形式作出。

征地公告

征收公告是在征收土地批準后要依法發(fā)布的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

看到征收公告后，對于征收土地及補償有異議，要及時的在法定期限內維權。進行行政復議或是行政訴訟都有嚴格的時間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時了解相關時效和程序規(guī)定。

政府部門拒絕公開如何處理？

舉報：公民、法人或者其他組織認為行政機關不依法履行政府信息公開義務的，可以向上級行政機關、監(jiān)察機關或者政府信息公開工作主管部門舉報。收到舉報的機關應當予以調查處理。

其次就是通過行政復議或行政訴訟，公民、法人或者其他組織認為行政機關在政府信息公開工作中的具體行政行為侵犯其合法權益的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

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