在租賃的土地上的建房問(wèn)題？

俺家在租的地上建了房子，租地合同到期過(guò)了，可租地的人要我們把房子拔走，或者給房子賣給他。

（因?yàn)槲覀冞@邊國(guó)家搞建設(shè)有可能房子，一比一還原，不派出租地的想要房子可能性）我想問(wèn)下，合同過(guò)去很久了，是不是可以自動(dòng)續(xù)期？

集資建房應(yīng)該是先看土地是誰(shuí)的，國(guó)家在30年內(nèi)征用的話肯定是要給補(bǔ)償?shù)?。集資建房的土地應(yīng)該先拿到土地的使用權(quán)，住宅用地的使用權(quán)是70年，租期是使用權(quán)人將土地再出租，是一種土地租賃行為，建房不會(huì)被批準(zhǔn)，所以這種集資建房拿不到房本，除非改變土地使用年限。

原始擁有人可以繼續(xù)向使用人收取土地使用金，使用人不交的話就會(huì)把這部分錢加在住房人的身上，因?yàn)槟阕〉姆孔诱嫉氖莿e人的地，如果國(guó)家征用的話補(bǔ)償金應(yīng)該是都有，比例不好說(shuō)，真要買這樣的房子一定要把土地使用年限都買過(guò)來(lái)國(guó)家征用就都補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人了。

光聽(tīng)說(shuō)是不行的，真的買這樣的房子一定要和房屋銷售方簽好土地使用年限并出具土地使用年限的證明。

根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。也就是說(shuō)，合同到期后可續(xù)訂，但并不是自動(dòng)續(xù)期。

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