租用的土地上建造房屋辦理房產(chǎn)證合法嗎

一般租賃的是房子或其他建筑物；

土地一般是政府劃撥或者招牌掛獲得的具有幾十年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的使用權(quán)，然后開發(fā)商在土地上建商品房進(jìn)行售賣，這種可以正常辦房產(chǎn)證；

還有那種集資建房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，是政府不承認(rèn)的，所以也就辦不了政府的那種房產(chǎn)證。

在租賃土地上建的房子不可以辦房產(chǎn)證。

房地產(chǎn)辦理產(chǎn)證最重要一環(huán)是國家對企業(yè)的土地出讓，即開發(fā)企業(yè)需要拿到《國有土地使用證》才可以進(jìn)行開發(fā)，在后期順利辦理產(chǎn)證。

注：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

辦房產(chǎn)證必須要確定土地屬于你，辦房產(chǎn)證的資料：

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

新房如何辦理房產(chǎn)證

(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護,房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣,確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。

新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料,新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容,房產(chǎn)證的相關(guān)知識,在現(xiàn)實生活中,遇到房屋糾紛時,這樣才能最大程度的保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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