國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大全

一、被征收選擇貨幣補(bǔ)償方式的情況下可獲得的金額

房屋征收貨幣補(bǔ)償=被征收房屋由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價(jià)格（對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）+搬遷費(fèi)用+臨時(shí)安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項(xiàng)）

二、采取房屋產(chǎn)權(quán)置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)

房屋征收產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償差價(jià)的金額=被征收房屋的評估價(jià)格+房屋裝飾裝潢的價(jià)格（協(xié)商或者評估定價(jià)）-獲得的產(chǎn)權(quán)置換房屋的評估價(jià)格

三、搬遷費(fèi)用

搬遷費(fèi)用=搬遷所需的實(shí)際費(fèi)用或者雙方協(xié)商約定的數(shù)額

四、臨時(shí)安置費(fèi)用

臨時(shí)安置費(fèi)用=自未提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置費(fèi)+超出過度期限的臨時(shí)安置費(fèi)

五、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法

根據(jù)房屋被征收之前的收益、停產(chǎn)停業(yè)的期限的因素綜合確定，沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的計(jì)算方法是由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要分為以下幾種：

1、一般情況下停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償金額先由征收雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商；

2、根據(jù)營業(yè)性房屋的前幾年的年平均收益來計(jì)算，平均值乘以停產(chǎn)停業(yè)的年限；

3、協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
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