遵循營(yíng)業(yè)稅文件的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體可能遇到的三種情況如下：

1、企業(yè)將土地使用權(quán)交還政府，同政府簽署了土地收回協(xié)議并取得土地補(bǔ)償，免征增值稅；

2、企業(yè)將土地使用權(quán)交還政府，同政府簽署了土地收回協(xié)議并同時(shí)取得土地補(bǔ)償和地面建筑物補(bǔ)償，也應(yīng)免征增值稅；

3、企業(yè)租賃土地使用并建造地面建筑物，后由于土地被政府收回，給予企業(yè)的地面建筑物補(bǔ)償，也應(yīng)免征增值稅。

顯然將納稅人在交還土地過(guò)程中取得的地面建筑物和構(gòu)筑物補(bǔ)償視為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，要求按照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)則繳納增值稅。這種界定代表了一部分稅務(wù)機(jī)關(guān)的看法，當(dāng)然我們認(rèn)為這是有問(wèn)題的，補(bǔ)償收入同不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入完全不同：

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通常是一種商業(yè)交易行為，雙方自由交易，約定價(jià)款，體現(xiàn)商業(yè)意志；而補(bǔ)償?shù)那疤崾峭恋乇徽栈?，這種收回通常不是企業(yè)自愿的，而是政府強(qiáng)制的，企業(yè)為了服從大局被迫做出的一種犧牲，嚴(yán)格講，這壓根不能算作一種商業(yè)交易。

更重要的是,交易是一種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的目的是使用或者牟利，而政府補(bǔ)償是由于要收回土地，地面建筑物和構(gòu)筑物將被迫損毀，物理形態(tài)都無(wú)法存在，談何交易？

原營(yíng)業(yè)稅時(shí)代所制定的免征營(yíng)業(yè)稅政策本就是對(duì)于企業(yè)補(bǔ)償?shù)囊环N優(yōu)惠待遇，現(xiàn)在營(yíng)改增后上述條件和情況并未發(fā)生任何改變，取得建筑物補(bǔ)償就要比照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納增值稅，不僅不能自圓其說(shuō)，而且顯失公平。

因此，在國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)補(bǔ)償收入增值稅明細(xì)政策未出臺(tái)前，實(shí)務(wù)中遇到此類問(wèn)題，應(yīng)盡快同稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取按照免稅情況處理實(shí)施。

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