簽署商品房買賣合同的十大注意事項(xiàng)？

大家都有購買商品房的親身經(jīng)歷吧，大概也都有被開發(fā)商“挖抗”“上當(dāng)”的經(jīng)歷，那么，今天我告訴大家，簽署商品房買賣合同的注意事項(xiàng)，希望對大家有所幫助：

一、關(guān)注商品房預(yù)售許可信息。如果沒有預(yù)售許可證，所簽署的買賣合同就是無效的。

二、關(guān)注房屋的規(guī)劃性質(zhì)。開發(fā)商在宣傳的時(shí)候，經(jīng)常說公寓、商住兩用等，但這些描述都不規(guī)范，最終要看合同中房屋的規(guī)劃性質(zhì)是如何描述的。如果是商業(yè)用房、辦公用房，就不可能用來居住。

三、關(guān)注房屋面積的描述。在合同中要明確寫明建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積等具體內(nèi)容。很多時(shí)候開發(fā)商會宣傳購房贈(zèng)送露臺，購房人不要高興的太早，一定要求開發(fā)商在合同中明確寫明贈(zèng)送的面積屬于什么性質(zhì)？若是屬于小區(qū)業(yè)主共有的，開發(fā)商贈(zèng)送了也是無效的。

四、關(guān)注房屋的價(jià)款。在合同中要明確寫明房屋價(jià)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積還是按照套內(nèi)建筑面積，無論按照哪種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，都不能超過開發(fā)商在政府的備案價(jià)。

五、關(guān)注付款方式。在合同中要明確寫明付款的方式、付款的時(shí)間等約定。比如公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、或者組合貸款等。

六、關(guān)注交房時(shí)間。在很多大的城市，在買賣合同中都有交房時(shí)間的條款，但是很多小城市的買賣合同中，開發(fā)商往往不約定交房的具體時(shí)間。一旦開發(fā)商不能交房，購房人也無法主張開發(fā)商違約，責(zé)任不好認(rèn)定。

七、關(guān)注交房條件。在北京的買賣合同中一般都有房屋交付條件的描述，比如：取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、取得竣工驗(yàn)收備案表、具備面積測繪報(bào)告等。所以，大家要關(guān)注房屋交付的具體條件。

八、關(guān)注市政基礎(chǔ)設(shè)施的約定。一般市政配套設(shè)施的描述包括用水、燃?xì)狻⒂秒?、供暖、有線電視、道路、綠化等何時(shí)可以使用的描述，這些配套決定了小區(qū)的居住條件和居住環(huán)境。

九、關(guān)注產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。產(chǎn)權(quán)證分為兩種，一種是初始登記的大產(chǎn)權(quán)證，一種是分割到小業(yè)主名下的小產(chǎn)權(quán)證。其中初始登記是業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)證的前提和基礎(chǔ)，所以兩種產(chǎn)權(quán)證對業(yè)主來說都非常重要。

十、關(guān)注違約責(zé)任。違約責(zé)任一般分為幾種，比如逾期付款的違約責(zé)任、逾期交房的違約責(zé)任、逾期辦證的違約責(zé)任等等。沒有違約責(zé)任條款的合同，就如同一張白紙，蒼白無力。到頭來，很可能錢房兩空。