你買商品房，被套路了嗎？

我的客戶購買了別墅商品房，開發(fā)商也是比較大的開發(fā)商，一直以來在房屋品質(zhì)上和房屋品牌上也都是比較有追求的。但是，即便是這樣的品牌企業(yè)，在銷售房屋的時候也經(jīng)常是套路滿滿。一般有幾個套路：

第一，宣傳時天花亂墜，實際上都不是業(yè)主的。

開發(fā)商宣傳說，小區(qū)里鋪的是透水磚，但僅僅是普通磚；
開發(fā)商宣傳說，小區(qū)有后花園，但實際上花園不是小區(qū)的紅線范圍，這是屬于市政綠地的范圍，和業(yè)主一分錢關(guān)系都沒有；
開發(fā)商宣傳說，小區(qū)內(nèi)有水系，但實際上根本看不到水系在哪里；
開發(fā)商宣傳說，房屋內(nèi)有新風(fēng)系統(tǒng)，有單獨的新風(fēng)管道，可以恒溫恒濕，可以將室外的空氣進(jìn)行90%除霾。但實際上根本沒有新風(fēng)管道，無法恒溫恒濕，更無法達(dá)到除去霧霾的效果。不僅僅如此，一旦沒有新風(fēng)管道，會導(dǎo)致新風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)處會吸收大量的污染物，最終導(dǎo)致房屋內(nèi)濕氣很重，從而會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

第二，宣傳時的房屋戶型結(jié)構(gòu)和開發(fā)商在政府備案的戶型并不相同。

我們在為客戶處理房屋糾紛時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這種別墅的戶型與開發(fā)商在政府備案的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計并不相同。不知道其他朋友是否有注意這個問題，但實際上這樣的情況非常之多。我們在和開發(fā)商談判的時候，開發(fā)商說，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計的變化，都是業(yè)主同意的，因為業(yè)主在簽署買賣合同的時候就已經(jīng)簽署了裝修改造協(xié)議，業(yè)主已經(jīng)同意第三方公司改造房屋，所以開發(fā)商沒有任何的責(zé)任?？墒?，業(yè)主朋友根本不記得開發(fā)商要求自己簽署過類似的文件，自己手中也沒有原件，就這樣稀里糊涂的就被套路了。

第三，尤其是別墅的項目，開發(fā)商經(jīng)常改變規(guī)劃以及綠化指標(biāo)。

我們現(xiàn)在所處理的項目，開發(fā)商大量改變了小區(qū)原有的規(guī)劃和設(shè)計，更是占用了綠化的指標(biāo)，導(dǎo)致綠化縮水。事實上，開發(fā)商占用了小區(qū)業(yè)主公共的綠地部位，改造成了庭院和道路，嚴(yán)重改變了小區(qū)的規(guī)劃，也使得綠化縮水，進(jìn)而侵犯了全體業(yè)主的利益。

第四，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，只能維修不能退房。

在中國，非常奇怪，開發(fā)商的房屋明明質(zhì)量都不合格，但是卻都能通過竣工驗收。只要開發(fā)商通過了竣工驗收，房屋就具備了交付條件，即便房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，也只能是給你維修，不能退房。
開發(fā)商售房，套路很多，以上是關(guān)于別墅項目開發(fā)商銷售的一些套路，供大家參考，希望大家購買房屋，還是多咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，這樣才能防患于未然，避免自己損失的發(fā)生。