購(gòu)買(mǎi)商品房，如何識(shí)別沙盤(pán)？

很多人買(mǎi)房子都看過(guò)開(kāi)發(fā)商擺出來(lái)的沙盤(pán)，沙盤(pán)簡(jiǎn)單的說(shuō)是一個(gè)小區(qū)的縮影，它比銷(xiāo)售廣告、樓書(shū)要更為直觀、更為形象和立體，它可以展示整個(gè)小區(qū)的布局。

只是，沙盤(pán)僅僅是開(kāi)發(fā)商最初設(shè)計(jì)的一種規(guī)劃，而工程實(shí)際施工建設(shè)過(guò)程中往往會(huì)發(fā)生變化，所以沙盤(pán)不完全可信。尤其是，在開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售合同中，基本都會(huì)寫(xiě)明沙盤(pán)不屬于合同的組成部分，意思就是讓你看看而已，可不代表對(duì)購(gòu)房人的承諾。接著有人會(huì)問(wèn)了，那我們還看不看沙盤(pán)？看沙盤(pán)還有什么用處？

我來(lái)告訴大家，雖然沙盤(pán)不是合同的組成部分，但是購(gòu)房人還是可以通過(guò)沙盤(pán)來(lái)對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體的了解：

第一，通過(guò)沙盤(pán)可以查看自己所購(gòu)買(mǎi)房屋所在樓棟的位置、朝向、窗外的景觀、通風(fēng)、采光等情況。

第二，通過(guò)沙盤(pán)可以查看小區(qū)內(nèi)所有公共配套的位置。比如會(huì)所的位置、物業(yè)用房的位置等。但，開(kāi)發(fā)商為了美觀，往往在沙盤(pán)中不會(huì)體現(xiàn)變電站、垃圾箱、化糞池、燃?xì)夥?、水泵房等，所以?gòu)房人一定要具體詢問(wèn)這些公共配套的具體位置，以次判斷是否對(duì)自己所買(mǎi)房屋是否有影響。

第三，通過(guò)沙盤(pán)可以查看小區(qū)的綠化面積。當(dāng)購(gòu)房人看到沙盤(pán)中的綠化面積時(shí)，一定要詢問(wèn)是否和實(shí)際的綠化面積一致，最好要求寫(xiě)入合同中。

第四，通過(guò)沙盤(pán)可以查看小區(qū)的周邊環(huán)境。很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)內(nèi)只是介紹小區(qū)的情況，沙盤(pán)外邊不屬于小區(qū)的地方用樹(shù)木、綠地或其他景觀予以展示，往往會(huì)給購(gòu)房者一種誤解，就是小區(qū)旁邊環(huán)境很好?？墒菍?shí)際收房后發(fā)現(xiàn)與沙盤(pán)不符。這需要購(gòu)房人詢問(wèn)清楚，心理明白。