遇到捆綁精裝修賣房怎么辦？

2020年5月14日，天津金地藝墅家業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺對于金地藝墅家項目的房屋捆綁精裝修銷售問題進行了投訴。業(yè)主稱天津金地藝墅家“強制業(yè)主接受購房時附加精裝修，并且規(guī)定了2000元/平米的裝修價格及相關(guān)服務(wù)”，并且業(yè)主表示“自己并沒有進行毛坯房的驗收，沒有收到裝修合同和發(fā)票”。

目前，通過在領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺進行檢索關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，關(guān)于此次天津金地藝墅家房產(chǎn)項目的投訴已經(jīng)有48條，投訴問題普遍集中在天津金地藝墅家房產(chǎn)項目的捆綁裝修。

針對金地藝墅家項目涉嫌強制捆綁精裝修的問題，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認為：

開發(fā)商在實際房屋銷售過程中，為了提升銷售業(yè)績，不斷提出新的銷售方式，比如出售精裝修房屋，拎包入住等等。有的開發(fā)商是協(xié)議約定免費贈送業(yè)主精裝修，有的開發(fā)商約定由業(yè)主委托開發(fā)商進行裝修，有的開發(fā)商約定由業(yè)主委托給開發(fā)商指定的其他第三方公司進行裝修，方式多種多樣。由于裝修標準、裝修質(zhì)量、空氣質(zhì)量等各個方面問題，為此產(chǎn)生的糾紛非常的多。

王佳紅律師表示，在我們國家，對于捆綁銷售，目前沒有明確的法律規(guī)定，只是在《中華人民共和國反壟斷法》第十七條第（五）款中有相應(yīng)的規(guī)定，即沒有正當理由搭售商品，或者在交易時附加其他不合理的交易條件。

“這個案件中，從本質(zhì)上看，我個人認為已經(jīng)構(gòu)成了捆綁銷售，因為開發(fā)商相對于購房人來說具有壟斷和支配的地位，購房人處于弱勢的地位，并且在簽署購房合同的時候，其銷售人員已經(jīng)明確表示了，不購買精裝修，房屋是不出售的，這說明開發(fā)商就是在附加不合理的交易條件?！?br>同時王佳紅律師根據(jù)我國司法現(xiàn)狀對樓盤捆綁精裝修的法律認定做了分析，在實踐中，行政機關(guān)以及法院對于捆綁銷售的認定上非常嚴格，往往很難認定是捆綁銷售。理由是：

1、市場上開發(fā)商有多家，不買這個開發(fā)商的房子，購房人同樣可以選擇其他房屋，所以開發(fā)商不具有壟斷的地位；
2、法院會審查購房人在購房時，對于精裝修的事實是否了解，是否在協(xié)議上自愿簽字，只要是自愿簽署的，那么就不是捆綁銷售了。
3、這就是為什么捆綁銷售的投訴頻頻出現(xiàn)，但是捆綁銷售的宣傳屢禁不止。

鑒于以上案例，為了防范開發(fā)商進行捆綁銷售損害購房者相關(guān)權(quán)益的發(fā)生，避免廣大購房者出現(xiàn)后續(xù)的法律及經(jīng)濟糾紛，王佳紅律師給出如下建議：

1、提醒購房者注意，所謂精裝修房屋只是開發(fā)商促進銷售房屋的一種噱頭，其實還是羊毛出在羊身上。

2、購房者需要了解，行政機關(guān)和法院對于開發(fā)商這類捆綁銷售的處理需要有充足的法律依據(jù)，即對于認定開發(fā)商存在捆綁銷售是非常困難的，尋求行政機關(guān)或者司法機關(guān)的幫助可能是有難度的。所以購房人在購買房屋的時候，要么選擇毛坯房，收房后自己進行裝修，這樣節(jié)省很多不必要的糾紛。如果非要選擇精裝修房屋，就要對裝修的質(zhì)量、裝修標準需要落實到協(xié)議的細節(jié)，最終收房時，也可能會遇到與開發(fā)商宣傳、所展示的樣板房之間存在落差，購房者要有一個心理準備。

3、在簽署這類協(xié)議的時候，要注意開發(fā)商委托的裝修公司公司（主體）是誰？受委托裝修公司如果與開發(fā)商主體公司有法律意義上的公司關(guān)系，那么裝修出了問題也是開發(fā)商承擔責任；如果裝修公司是第三方公司，那么裝修出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商是沒有法律責任的，而第三方公司是否能找到、是否有賠償?shù)哪芰?，這個不得而知。

4、在簽署委托裝修協(xié)議的時候，一定要注意內(nèi)容中關(guān)于裝修的范圍，比如有個別房屋在裝修過程中改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)，最終導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)證登記，這在案例糾紛也非常多。

5、要特別關(guān)注一些霸王條款，比如裝修中出現(xiàn)的問題全部由購房人承擔等等。

6、建議購買精裝修房屋的購房人，在收房的時候，要聘請專業(yè)的檢測機構(gòu)進行檢測，包括質(zhì)量的檢測和空氣質(zhì)量的檢測，這也為購房人后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)的支持。