因不動產提起的行政訴訟，最長起訴期限是多少年？

“因不動產提起的行政訴訟”，在行政訴訟中涉及兩個重要問題，一是涉及專屬管轄，二是涉及最長起訴期限。
1、不動產糾紛案件管轄地
《行政訴訟法》第二十條規(guī)定：“因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。”這一規(guī)定被稱為專屬管轄。作出這種制度安排，主要是考慮法院行使審判權的便利性。不動產所在地法院能夠就近調查、勘驗、取證、測量，以及就近執(zhí)行判決。不動產一般是指不能移動其位置或者其位置移動后就會引起其性能、價值、形狀等改變的財產，主要指土地（包括灘涂、草原、山嶺、荒地等）及其地面附著物。
2、如何界定“因不動產提起的行政訴訟”。
一般是指“因行政行為直接針對不動產而引起的行政糾紛”，而不應當擴大解釋為“與不動產有任何聯(lián)系的行政糾紛”正是基于這種認識，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款進一步作出界定：“行政訴訟法第二十條規(guī)定的‘因不動產提起的行政訴訟’是指因行政行為導致不動產物權變動而提起的訴訟?！彼^“因行政行為導致不動產物權變動”，是指因行政行為直接導致不動產物權設立、變更、轉讓、消滅等法律效果。
3、因不動產提起的行政訴訟，最長起訴期限的確定。
（1）“因不動產提起的行政訴訟”，也涉及最長起訴期限的確定?！缎姓V訟法》第四十六條第二款規(guī)定：“因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款雖然是對《行政訴訟法》第二十條的解釋，但也同樣適用于第四十六條第二款。亦即，適用二十年最長保護期限的案件，僅限于“因行政行為導致不動產物權變動而提起的訴訟”。
（2）該條規(guī)定的“因不動產提起訴訟”，主要是指行政行為直接針對不動產的所有權和使用權的案件，即對不動產具有直接處分性的案件，比如房屋登記、土地確權、房屋拆遷類案件。對于不影響不動產所有權、使用權，而只是涉及不動產內容的，不屬于“因不動產”。如果只是涉及不動產相關內容的案子，不涉及對土地房屋所有權、使用權的處分內容，故應當適用“其他案件”最長五年的起訴期限。

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