非法強(qiáng)拆行為

被拆遷人沒有在協(xié)議上簽字，并且未有過(guò)支持拆遷的意愿，即并非因不滿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定有知情權(quán)和房產(chǎn)的處分權(quán)權(quán)利的。當(dāng)然，絕不能采取暴力、威脅等方法強(qiáng)制拆遷，依法進(jìn)行拆遷工作。法律也規(guī)定了“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”，所以也別擔(dān)心強(qiáng)拆。

拆遷人因?yàn)闆]有合法《城市拆遷管理?xiàng)l例》補(bǔ)償，沒有合法的分戶評(píng)估，沒有告訴被拆遷人強(qiáng)拆的時(shí)間，沒有合法的法院強(qiáng)拆手續(xù)。征收單位應(yīng)該給被拆遷人的賠償。

按照《拆遷法》規(guī)定，在作出征收決定之后，相關(guān)部門會(huì)在被拆遷區(qū)域或通過(guò)報(bào)紙等媒介進(jìn)行公示，并且拆遷標(biāo)準(zhǔn)也是如此公示。在取得90%以上被征收人同意之后，相關(guān)單位才可以作出房屋征收決定。大部分人同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，又拿不出“證據(jù)”，就說(shuō)明拆遷行為違法。

一般情況下，征收公告時(shí)間不得少于30日，征收范圍較大時(shí)為不少于60日，被征收人在公示期可以提出意見。題主覺得標(biāo)準(zhǔn)低，是否在公示期內(nèi)提出異議，并上報(bào)過(guò)？在沒有解決被征收人提出問題的情況下，征收決定一般不會(huì)下發(fā)。

被拆遷人有辦法可以解決，第一，按照《拆遷法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。當(dāng)初在進(jìn)行征收公示之后，征收單位是否有明確評(píng)估機(jī)構(gòu)是誰(shuí)？有沒有征求題主的意見？如果沒有，建議題主以此提出抗議，要求征收單位更改評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第二，按照《拆遷法》第十九條規(guī)定，若無(wú)特殊情況，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。也就是說(shuō)，題主可以自己選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要是覺得房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換吃虧，那么就提出要選擇貨幣補(bǔ)償，去找有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房子進(jìn)行評(píng)估。第三，根據(jù)題主所述評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那被征收區(qū)域的其他業(yè)主也應(yīng)該不大可能同意。既然對(duì)補(bǔ)償決定不服，那就建議聯(lián)合申請(qǐng)行政復(fù)議，也可向人民法院提起行政訴訟。雖然在復(fù)議、訴訟期間不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行，但被確認(rèn)為違法的，是可以獲得賠償?shù)摹５谒?，按照《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。題主可以估算一下，如果確實(shí)補(bǔ)償過(guò)低（建議找相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定），那就選擇“民告官”吧，反正征收違法了。

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